一个时代结束了！中国楼市几乎是跑步入冬
作者 | 燕梳楼2021年的冬天，来得比往年更晚一些。但楼市却一改金九银十的狂热，几乎是跑步入冬。实际上，从三季度开始，楼市的寒潮就呼啸而来。土地流拍，恒大爆雷，限涨令与限跌令比翼齐飞，这背后无不掩饰着房企的惊慌失措。特别是房产税扩大试点的消息，给本就失温的楼市又泼上一盆冷水。不等发令枪响，一些深谙大势的房企就开始抢跑求生了。毕竟，在新一轮楼市寒冬来临时，活着才是王道啊。但这一次，冲在前面的不是深圳，也不是杭州。而是被誉为房价洼地的武汉。2020年9月，武汉光谷开了个新盘，叫中海光谷·东麓。开盘价1.55万，而周边的均价差不多2万这样子。因为价格倒挂，意味着买到就是赚到。于是炒房客闻风而动，引发哄抢踩踏，开盘即售罄，再开再售罄，成为武汉被人津津乐道的年度“神盘”。
但这个盘实在太大了，卖了3000套还没卖完。眼看着房住不炒成为国家意志，于是老板忍不住了。今年国庆期间，准备把剩余的存盘甩卖大清仓，先降价2000/平试试水。结果买涨不买跌，这么点幅度根本无法冲抵政策带来的消极情绪，于是10天之后，干脆直接割肉清仓，按1.1万倾销。这也就意味着，从去年同期入手的1.55万，到现在的1.1万，同样的房子要多出4000元/平，房子还没拿到手不说，还直接缩水了30%。于是，先期入手的业主不干了。新业主合同还没签完，老业主把就售楼部给围上了。而且组织严密分工明确，有人在门口拉横幅，有人到市政府门口喊口号，还有人跑到神舟十三号的直播间刷屏求关注。警方多次出警温和劝阻，但仍然挡不住他们“维权”的脚步。毕竟，从历史经验看，只要闹起来，从没有人失过手啊。从2008年的深圳万科冲击售楼部维权，到2014年的杭州业主打砸沙盘求退款，再回到深圳今年9月龙华金茂府的“集体退房请愿书”，同样的剧本一直在上演。似乎也一直在按闹分配，政府出面约谈，房企知难而退，最后都是房闹族胜出。所以这一次，武汉光谷的业主又按套路出牌了，而且兵分三路，上演了到市府门口拉标语、到神舟十三号直播间秀智商的戏码，显得很高级的样子。但顺势者未必真豪杰，逆势者只能是炮灰。这一次，武汉没有忍。先是当地管委会硬气回应：该楼盘降价行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。有了法律依据后，警方出手了，对恶意挑头闹事的8名业主，被送往武汉市第二拘留所进行拘留处理。史无前例，前所未有！以前是大闹大赚小闹小赚，现在变成了吃牢饭。不能不感叹，时代风起云涌，天还是那片天，但风向变了。房住不炒已经强调五年了，郭树清也反复提醒，那些押注房价永远上涨的人，一定会付出代价。现在，第一批付出代价的人终于出现了。换位思考一下，刚买一年的房子，结果发现不仅贷款白还了，连本金都缩水了，那种痛苦绝望可以理解，毕竟谁家的钱都不是大风刮来的。一窝蜂跟着去抢房的人中，那些刚需盘最可悲。所以今天的讨论必须要把炒房客和刚需盘区别开来。我们谴责的，是那些手握几千万几个亿的炒房客，而不是那些祖孙三代凑出首付的刚需盘。闹的最凶的，恰恰不是这些刚需盘，而是那些手里握着十几几十套房子的投机者。而把我们这些刚需一手送上天台的，也正是这些炒房客。他们做着投资的美梦，不惜代价地运用各种杠杆疯狂下注，就是因为他们在此前十几年里笃定房子只会涨，不会跌！只要稍微有点放价的风吹草动，他们就蜂涌而上，上演怒砸售楼部的戏码！然后屡试屡爽，一直试一直爽。嘴上喊的都是权利，心里想的都是生意。敢情赚的都是你的，赔的都是人家开发商的？这世上哪有只赚不赔的生意？那些口口声声要维权的人，房子涨的时候怎么没见你补钱给开发商呢？按说既然你选择了炒，就要做好亏的准备才是。怪不得炒股的都看不起炒房的，这纯粹就是强盗逻辑嘛。而这一次武汉的打击房闹，就是要用现实告诉这些炒房客：醒醒，别做梦了！愿赌就要服输，挨打也请立正！风起于青苹之末，浪兴于微澜之间。以微见著，房住不炒，中国房地产的底层逻辑正在悄然改变。这预示着，一个时代结束了！
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