投资海口仁心寺小心上当受骗
在对海口市发展和改革局2007年9月12日准予备案的“海口仁心寺佛教文化旅游景区”建设项目（市发改备21号）的合法有效性进行深入调研之后，笔者对该项目的可行性与潜在的风险作出简要评估。
一、政府批准后长达10年未能启动的项目
从1999年到2009年，10年间，先后有洋浦陆氏物业发展有限公司、海南陆氏物业发展有限公司、海口仁心寺佛教文化投资有限公司、海南仁心寺佛教文化投资有限公司、海口市仁心寺投资发展有限公司、海南中财投资有限公司等企业参与仁心寺佛教文化旅游区项目筹建工作，均因资金短缺，项目未能启动。
海口仁心寺原址位于海甸一西路6号，占地14.3亩，海口市人民政府1953年曾给驻寺人员颁发《国有土地使用证》和《土地房产所有证》。
从1999年开始，恢复重建海口仁心寺被政府部门提上议事日程。当年3月7日，中国佛教协会同意在原址恢复重建海口仁心寺。同年11月3日，海南省民族宗教事务厅向省政府请示，要求在原址恢复重建海口仁心寺，25日，海口市城市规划管理局作出规划审查意见。
2000年1-2月，海口市人民政府办公室、海南省人民政府办公厅同意在原址恢复重建海口仁心寺。3月，海南省民族宗教事务厅、海南省发展计划厅先后同意海南陆氏物业发展有限公司“和仁心寺合作，在海口市海甸岛沿江一西路原仁心寺旧址上重建仁心寺项目”。
得到政府批准之后，海南陆氏物业发展有限公司和重建仁心寺筹备处共同发布了《重建海口仁心寺广结十方善缘邀请函》，公开向社会募集建设寺庙的资金。因方法不当，资金筹集困难。为解决这一难题，2001年8月5日，海南省民族宗教事务厅同意海口仁心寺、海南省陆氏物业发展有限公司成立“重建仁心寺功德基金会”。然而，由于合作双方貌合神离，内部矛盾加深，该基金会未能运作起来。2002年2月23日，海口仁心寺在《海南经济报》刊登《声明》，宣布终止与洋浦陆氏物业发展有限公司《合作重建仁心寺协议书》，另行选择合作伙伴。9月16日，该寺在《海南日报》刊登《郑重声明》，单方面宣布“重建仁心寺功德基金会”尚未依法建立。
二、媒体有关仁心寺的报道有虚假不实成分
2007年7月22日的《海口晚报》、8月24日的南海网、8月27日的《海口晚报》、9月7日的《海南特区报》均报道：海南又一大型宗教旅游项目——仁心寺近期将在原址开工重建。转眼两年过去了，仁心寺并未开工重建。说到底，佛教信众不支持带有欺骗性质的“恢复重建”。问题的严重性还在于：海口仁心寺自认为在海甸一西路6号原址拥有土地14.3亩，但是官方却认为仁心寺旧址只有461.28平方米用地权益，而且，就是这可怜的461.28平方米，也于2007年11月被海南华盈资产管理公司委托海南产权交易所挂牌转让了（海南省船舶工业总公司5块地共计14965.01平方米的使用权益）。挂牌公告称：“该企业的主要土地已被法院拍卖，该项目资产分为五块土地，这五块土地分散于主要地块之中。土地用途为工业用地。” 也就是说，仁心寺旧址现在连一寸土地也没有了，哪来的450亩土地用于开发“海口仁心寺佛教文化旅游景区”建设项目？
三、《海口市海甸溪北岸地区控制性详细规划》催生投资热点
2007年5月18日，海口市城市规划委员会第三次会议上，《海口市海甸溪北岸地区控制性详细规划》获得原则性通过。该详规一出台，立刻引起了海内外投资商的兴趣，前来询问海口投资政策、了解当地投资环境、洽谈项目的客商络绎不绝。
海甸溪北岸区域位于海口市海甸岛的南端，海甸二路以南片区，呈东西向狭长形状，东至海甸溪与南渡江分叉处，西至海口海关码头。在《海口市海甸溪北岸地区控制性详细规划》中，海甸溪北岸被定位为城市中的滨河特色休闲商业带、海甸溪北岸宜居生活区，海口市水上广场门户节点。按照保护好现状保留的庙宇周边古树及戏台,并结合公共绿地设置围绕庙宇形成公共的活动场所的规划思路，滨河一线用地将建设开放的公共设施用地和公共绿地，居住用地设置在沿滨河一线用地的北面，现有的关康庙、原有的仁心寺等都将重建活动中心,并恢复传统的寺庙空间。
海甸溪北岸规划区由人民大道、和平大道分割为东、中、西三段。西段业主是海口市城建集团下属的海口市城市发展有限公司。2006年3月15日，该公司曾登报征集位于海南省船舶工业总公司厂区内的海口仁心寺和法国驻海口领事馆起源、变迁资料。
结论：投资“海口仁心寺佛教文化旅游景区”项目具有较大风险。
二00九年十二月二十七日
附录
海口市海甸一西路6号14,965.01㎡土地使用权转让挂牌公告（已成交）项目编号：琼产交 062号
项目名称：海口市海甸一西路6号14,965.01㎡土地使用权（用地权益）
项目所在地：海口市海甸岛
转让参考价：按现状转让，转让参考价为430.61万元
项目简介：受海南华盈资产管理公司的委托,现挂牌转让海南省船舶工业总公司位于海口市海甸一西路6号的14,965.01㎡土地使用权(用地权
益),该项目五块地整体转让，参考价为430.61万元。
一、土地的基本情况：
该企业的主要土地已被法院拍卖，该项目资产分为五块土地，这五块土地分散于主要地块之中。土地用途为工业用地。
五块土地的权证及面积情况：
1、土地使用证为海口市国用籍字第Q2441号，面积为1312.75㎡。
2、土地使用证为海口市国用籍字第Q2442号，面积为210.15㎡。
3、在船舶公司厂区红线图范围内但未办理国有土地使用证的原仁心寺旧址用地权益，面积为461.28㎡。
4、在船舶公司厂区红线图范围内但未办理国有土地使用证的原法国领事馆旧址用地权益，面积为1560㎡。
5、在船舶公司厂区红线图范围内但被政府早期规划为道路用地的用地权益，面积为11,420.83㎡
二、转让方对受让方的要求及相应条件：
1、报名时缴纳50万元的保证金。
2、成交后5个工作日内签订转让合同，转让合同签订后5个工作日内一次付清转让价款。
3、该土地所处区域已列入海口市旧城改造规划，受让方须按海口市政府新的规划进行开发。
4、第Q2441号、第Q2442号土地现位于海甸溪防洪堤外且已被水淹没，今后能否开发由受让方自行解决。
5、11，420.83㎡规划路的权益,经海口市国土局(市土环境籍94号)复函,尚未给该企业确权,受让方须自行解决今后确权事宜。
6、受让方须自行解决土地用途变更事宜。土地实际面积最终以国土部门勘测为准，面积变动不影响交易价格。
三、重大事项揭示
因船舶公司涉及有关债务问题，法院已查封企业土地证号为第Q2439号、第Q2440号土地，受让方如办理相关过户手续，须与原企业及其债权人
协调有关的债务问题。
公告期：2007- 10 23至 2007- 11-19
咨询电话：0898-68598350
68585368
68515500转807、820
海南产权交易所地址：海口市国贸大道45号银通大厦5楼 邮编：570125
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