北京公务员房抛售潮来袭 随身带房本午夜12点签合同
来源：21世纪经济报道北京房产市场出现神秘卖家，中介表示其与公务员“打断骨头连着筋”的关系。
“你要不先下2万定金，我们可以尽量帮你留住房。现在政府资源房很抢手，我们有一套房上午挂出去，半夜12点多就卖出去了。有人准备交50万元定金都没抢到。”北京某房产中介经纪人小玉(化名)向陈刚(化名)建议“抢房诀窍”。
但“遗憾”的是，第二天早上小玉通知陈刚，他要看的那套房业主也在半夜签售出去了。
与陈刚失之交臂的那套房就是麦田房产在网站上发布的“8套市场难寻单位，户主统一放盘，政府优质资源”之中最后一套。该8处房源是位于北京海淀五棵松附近紫金长安 (论坛)小区，单价近7万元/平方米，每套售价都在千万以上。
而急售这些“政府资源房”的业主，与普通卖房的业主并不同。这些业主行事低调果断，价格上不做任何让步，但他们确实卖房心切，随身带着房本随时签合同，哪怕是半夜十二点。
午夜12点急抛房
从2012年下半年开始，各地陆续传出政府资源房产抛售的消息。
据了解，近来在网上出现的诸多抛售政府资源房的信息是真实的。这些抛售的房源所在社区大都是周边设施配置优越，之前出售甚至出租的情况都甚少。因此，这些房源一旦推向市场，立刻吸引了不少消费者的关注。
“十八大后一些业主就开始委托我们中介卖房，房子卖得急，但价格也咬得紧。”一位地产中介向21世纪网表示。“我做房产中介多年，还是第一次遇到这样的抛售。”
去年12月，麦田房产开始在焦点二手房中介网发布海淀五棵松附近紫金长安小区“8套市场难寻单位，户主统一放盘，政府优质资源”的售房信息。
五棵松区域据周边配套设施优质，从超市、甲级医院、商城、饮食街、重点学区等一应齐全。1月22日中午，购房者陈刚决定到五棵松区域碰碰运气。幸运的是，他很快就找到了传说中的政府优质资源房。
该区域一家地产中介的经纪人小玉向陈刚介绍说，目前八套房只剩下最后一套，面积173平米，价格1330万，但业主要求晚上八点半才能看房。“房主也不想卖房，但担心以后查公务员的房产，形势所迫。他在这小区里有两套房，在郊区还有一栋别墅。”
据介绍，该房源部分是山西、新疆的买家购买，其他较多的则是当地政府机关的房子。小玉还特意带着陈刚在紫金长安小区转了一圈看看环境，该小区楼间距很大，庭院、公园 (论坛)、花园等设施让小区在这寒冷的还透着一股生机，若是在夏天，便会有垂柳小桥流水鱼嬉戏的景致。
“你可以先下定金，这样你就有优先选择权。我担心的是我们另一个同事要带人看第二遍房，要是他们晚上签合同了，就什么都迟啦。这是8套房的最后一套，光装修就花了80万。”小玉在看到陈刚显犹豫之色时再次“促销”。
“别看是政府房源房，业主急着抛售，但价格上可一点都不会含糊的。我手上还有一套紫金长安附近颐源居 (论坛)小区的政府资源房，本来这几天可以签售的，但业主看行情好，开始坐地起价三连跳，购房者看一次房业主涨一次。166平米的房子，从920万跳到950万，再到现在的980万。紫金长安这套房1330多万，173平米，周边配套比颐源居的更优越，超值的，所以建议你赶紧出手。”
与此同时，该房产中介另一工作人员小刘(化名)也开始向陈刚讲述他的客户“惨痛”教训：“这八套房中的一套我没给客户留住，结果被臭骂一顿。没办法，房源太抢手了。”
据小刘介绍，他所说的那套房当天上午开始推介后看房的人便络绎不绝。“有一客户晚上9点半下了10万元定金，怕有变数，半夜12点又把中介和业主约上直接签约了。我有一客户房子都没赶得及看就直接刷50万，连定金佣金一起交。但他因为堵车来晚了，别人下定金了，那套房与他擦肩而过了。”
为了保证能够及时抢到房源，小刘强烈建议陈刚先交订金，哪怕是直接在购房意向协议书上签个字，他们自己先给陈刚垫上订金，这样也好拿着这个可以稳住业主，拖一两天再卖房，而且购房交易也很简单，中介会做妥所有工作。
“你只需出面两次，交完定金签约，首付700万，剩下的到交税、过户时候交齐就行了。这套房子价格1250万元，税费55万元，加上中介服务费一期1338.75万元，在7-10个工作日内就能完成交易。”小刘介绍说。
但遗憾的是，在陈刚犹豫出手之时，这八套中的最后一套房也售罄了。第二天一早小玉给陈刚打电话表示，“昨晚那个看二遍房的人，与业主从晚上九点多谈到半夜12点多，怕房子被别人卖走，直接下了50万定金给业主，也是在半夜12点多签完合同了。”
错过那套房，陈刚有些遗憾，但他一早醒来发现昨晚10点多收到这样的房源信息短信：“政府高官急抛房，紫金长安中心 (论坛)位置，199平四居，楼王户型，中间层，奢华装修带车位，超价1400万，看房不方便，业主随身带产权证，随时签合同，低调行事有意向者联系。”
1月23日上午11点多，陈刚又收到这样的短信：“政府高官甩资金，长安中心位置楼王，199四居室，奢华装修带车位，超价1400万，直接跟业主本人见面速电。(胜蓝文化)”
陈刚感到奇怪，两条信息似乎说的是同一套房，但出处却不一样，担心买房上当，便进行了核查。
第一条信息留下的联系方式比较难打通，通话显示已经停机。
第二条信息，陈刚上网查了一下，是一个卖房网站联系人的手机号，而后面的胜蓝文化，陈刚在网上搜索到较多的显示是“从事高档品位瓷器的设计、生产、销售企业名叫上海胜蓝文化艺术品有限公司。”
因为很希望买到那套房源，陈刚很快按照手机上的联系方式进行咨询，也将自己的怀疑告诉对方。对方接电话时很谨慎，问是从哪里得到的信息，具体是什么内容。核实后，对方表示那条短信是借用的别的平台发的，房源信息是准确的。
对方表示如果想看房必须先交5-10万意向金，因为业主是高官，行事低调，不想让太多的人知道他在卖房，有确定意向的才跟买主见面。
当陈刚问对方是哪家中介时，对方犹豫了一下，随口便说是链家地产的。陈刚问中介公司具体位置在哪，如何能找到对方，对方叫陈刚直接到紫金长安小区即可，到时候他会联系陈刚。
对方的回复让陈刚很是奇怪，因为链家地产一般都是做的是中低端的房产买卖，而且陈刚听这声音很熟悉，好像就是昨天带他去看房的小玉。
1月23日下午三点多，陈刚又接到了一个澄清电话，解释对方并不是链家地产，而是专门做高端房的麦田地产中介公司，房源信息绝对可靠，之所以这样折腾，是因为业主要求绝对的保密，不允许发网络，而且要求客户只能先看户型图，如果接受价格，交完定金，业主才同意看房子。
急抛套现自保
2012年12月底，有市场传言称住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》。据悉，个人住房信息系统是指住房建设一直在推进的一个住房信息联网工程，通过这一系统，可以查询到公民名下拥有的住房数量、地址、面积等信息。
据1月19日《经济观察报》报道，在个人住房信息系统内容公开后，一些地方出现了大规模房产抛售的现象。并称去年11月中旬以来，大陆45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向，12月以来，抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大，更改物业业主情况数以百倍上升，状况空前，且部分业主为国家公职人员和国有企业高层。
“业主这样的抛房，我还是第一次遇到。以前偶尔有一套类似的房源出来就立即被抢购，因为周边配套资源太优质了。这些房若不是‘上面有精神’，业主们也不会抛房的。”一位具有多年经验不愿具名的房产经纪人向21世纪网表示。
该房产经纪人透露，据他所了解此次抛售的8套房的业主都与有公务员有关联，业主即使不是公务员也是跟公务员有着“打断骨头连着筋”的关系。“由于这些‘公务员房’背景特殊，所以急于抛售。不然那个业主也不会半夜12点多还急着进行签约售房了。但你买这个房大可放心，有正规的房本，走的也是正规手续，即便以后查你也不会受牵连，最多是去查业主的那些资金来源。”
据了解，目前中介抛售的政府房源多数业主都要求保密，甚至有的是匿名。业主对中介的要求是，意向不清晰的客户不能看房，更不能与业主见面。要想见面，有的至少还必须交1-2万定金。
上海公务员降价百万抛售豪宅 大多要求全款付清
21世纪网独家报道 在寸土寸金的上海陆家嘴，一套159平米的“公务员房”，市场价680万，却挂出了565万的售价，降幅高达20%。这是近两个月以来，上海公务员抛售豪宅的缩影。这些房源急于脱手，较市价低5%-20%，大多数房主要求一次性全款付清，甚至在网站上明确挂出“公务员查资产急抛，先到先得”的字样。据中纪委通报，目前上海官员已经抛售豪华住宅4755套，排全国第二。
“公务员急着将豪宅脱手，一定是觉得最近有被查的可能，”据沪上一位房产经纪人介绍，这种房子交易风险很大，买房过程中国家可能随时冻结公务员资产，买家将钱房两空。
对于想低价入手的买家来说，这是机会还是陷阱？
公务员陆家嘴豪宅降百万急抛
近来“房事”频发，中纪委向中央通报“反腐败斗争工作的新动向”，称去年11月中旬以来，大陆45个大中城市出现一股抛售豪华住宅、别墅等新动向，去年12月以来，抛售豪华住宅、别墅等情况继续扩大，其中上海和广州抛售量最大，上海以4755套排名全国第二。
21世纪网在搜房网上海二手房频道搜索 “公务员”字样，页面迅速跳出30余条房源，“公务员查资产急抛，先到先得”的红色大字映入眼帘。
据21世纪网观察，这些房源大多分布在上海宝山区、松江区、嘉定区等较为偏远的地方，少数为陆家嘴附近豪宅，房源囊括了老公房、电梯公寓房和豪华别墅等户型，房价从一百万到两千万不等，较市场价低5%-20%。
购房者严方看中了位于陆家嘴江临天下小区的一套“公务员房”，在搜房网上，这套房子醒目地冠以“江景房，精装南北通透，房东公务员政策改革急抛”的名号。该小区紧邻陆家嘴商圈，周围环绕世茂滨江花园等高档社区，配套有浦东区重点小学、三甲医院等。据安居客数据，该小区本月均价4.28万每平方米。
这套房总价680万，比市场价低20万，可惜中介后来通知严方，这套房出手很急，已经被房主的亲戚买走，但是手里有同小区另一套公务员房源，据介绍，第二套房源的建筑面积为159平米，到手价约565万，比市场价低100多万。
刘欢中意的公务员房属于中档公寓，位于上海宝山高境，搜房网信息显示，建筑面积136平方米，得房率超过90%，豪华装修，2008年竣工，报价280万元。但是由于位置较偏，交通不便，小区离最近的地铁站步行至少二十分钟，坐地铁到南京路约四十分钟。中介称房主需要全款现金一次性付清。
“小区外面一片荒芜，附近也没有看见大型商业圈、学校、医院，只有一条小吃街。”
虽然一套地处偏远市郊，一套位于黄金地段，但是两套公寓的中介异口同声地强调，这套公务员房是小区内性价比最高的，价格比市价低15%以上。
严方和刘欢都没有顺利看到房源，两间“公务员房”都被出租了，因租客不在只能看周边类似的普通房源。中介称，房子的产权所有者确实是公务员本人，但是平时基本是电话联系，没怎么见过面。
低调、神秘的房主，隐藏在降价急抛的“公务员房”背后。
位于松江、闵行等地的高档别墅也出现“公务员查资产急抛”，21世纪网致电多家区域内中介，中介表示别墅的产权所有人都不是公务员本人，有的为公务员亲戚，购买后用作出租，每月租金在2-3万，租客以企业老总和外国人为主，中介自始至终未见过公务员本人。
据住房和城乡建设部、监察部统计，在抛售豪华住宅、别墅新动向中，抛售住宅业主中60%持匿名、假名或以公司挂名；业主物业大多数空置或出租给亲属、朋友，没有租住合约；业主物业出售都要求现金交易，不经金融机构；业主物业出手都委托律师全权处理，在交易过程中不露面。
低价背后的猫腻
“降价幅度这么高，会不会有什么交易风险？”。
“不会的，你放心好了，这种公务员抛房基本没有风险，我们之前操作过的，不限购不限贷，性价比很高。”
耐不住严方几次追问，中介低声说，“天上不会白掉馅饼，一套房子让你少交一百万，你觉得会没有问题么？”
以上述680万元的高档公寓为例，虽然价格较同类房源低20%，但是中介提醒严方，如果降价30-50万还算正常，但是降100万就一定要小心交易风险，除非和房主关系很熟，有过几次买卖经验。
“这种公务员房抛得很急，房价通常比市场价低10%以上，而且要求全款付清，一定是房东觉得最近有被查的可能，所以急于脱手。如果顺利过户，那么国家审查对买家没有影响，就怕交易到一半，程序还没走到房产交易中心，公务员就突然被审查，那么国家就要冻结他的所有资产，你的钱就白交了，即使能拿到钱，也要打一场漫长的官司。”
刘欢看中的房子面临更大的风险。看房临近尾声，中介才向她透露，房主因为欠款已经将房屋抵押给银行和私人。
“这套房子交易风险太大了，在付钱和过户中间有十天时间，这十天中，银行和个人完全有可能申请让法院查封房产，一切交易必须中止，你交的钱也就打水漂了。”
同时，“公务员房”的售价基本为到手价，买家在缴纳房价和自己的税费后，还要承担房东的税费，而且产权持有大多未满五年，不是名下唯一一套，在挂牌交易当中，买房者要承担占总价8.65%的税，如果严方购买上述公务员房，那么总价要在620万左右，“有的房子完税后，总价甚至要超过市场均价。”如果满五年，买家只需要承担房屋买进和卖出差价的税费。
公务员房也并不是中介推销的重点。中介都热情地带两人去看附近类似的普通房源，每当被问到是否还有其他“公务员房”，中介都报以微笑，将话题叉开。
“我看网上的信息，你手上不是还有一套么？”刘欢问。
中介尴尬地一笑，“那套是虚假信息，就是为了吸引顾客的，我现在手上只有那一套房源。现在很多中介都这么做。”
低价抛房难阻房价回暖
2012年12月25日，从住房和城乡建设部年度工作会上传出消息，住建部即将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》。并在2013年继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制和实施好住房发展和建设规划，并开始考虑逐步扩大个人住房信息联网的覆盖范围，最终将联网覆盖到约500个内地地级市。
在中央的反腐工作持续开展中，“房叔”“房姐”甚至“房祖宗”不断被曝光。此外，接近中纪委人士表示，仅2012年中秋和十一期间出境的公职人员就有1100多人没有按时返回，其中714人确定为外逃。
但是官员短期的降价抛售，并不会影响持续走高的房价，2012年底到2013年楼市回暖的迹象显现。
据此前媒体报道，在2012年底，武汉、广州、深圳、山东均出现了千人排队抢房的现象。久违的“日光盘”在上海再次出现。万科海上传奇项目宣称，楼盘刚一上市即遭疯抢，408套房源认购客户超过600组，“真的一套都没有了”。
工行—上海财大上海市新建住房价格指数显示，2012年上海市新建住房价格走势虽较为平稳，月度指数平均为116点，比2011年各月平均下跌1.66%，比2010年各月平均上涨5.18%。不过，从月度走势来看，新建住房价格呈现从“平稳低位到小幅回升、最后震荡上扬”的态势，12月份同比上涨11.52%。
全国工商联房地产商会荣誉会长聂梅生曾表示，未来10年我国至少还有121亿平方米的住房需求，相当于2011年全国住房销售面积的12倍以上。
“机会与风险并存，现在是买房最好的时机。”房产中介对严方说。
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