济南房产交易大厅爆棚 市民自备盒饭排队(组图)
2016年10月9日，山东省济南市，国庆假期济南市公布施工房地产调控政策，由于国庆节期间，二手房不能交易，国庆七天积压的大量业务需要申请网签。此前，税务系统一直处于升级状态，10月8日完成升级后恢复使用。再加上，新房和二手房的限购证明也都需要在窗口办理，多种原因导致济南房地产交易大厅几乎爆棚。（图片署名：柏华/东方IC ）
10月2日，济南楼市调控再次加码。继2014年取消限购后重启限购，首套房首付比例提高至30%，外地人在济南只能购买一套住房。家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
等候的市民中年龄最大的80岁，最小的不满一岁。8日凌晨市城乡建设委下发的紧急通知，提到“暂停网签”，不少人以为二手房也停止网签了，其实这是误读。“因为购房人信息查询系统正在升级测试，需要两天左右，预计10日前后调试完毕，买新房的市民可以通过开发商网签了。”
另外，细则要求，可以开具限购资料人员仅限于已婚人士和18周岁到22或者20周岁的单身男女。22岁以上未婚人员或遭遇购房障碍。
自10月2日下午济南版限购令出台以来，济南的楼市网签量迅速下降。10月2日，住宅网签量为1652套，7日网签量降至167套。政策之后，济南楼市将如何发展，更多市民持观望态度。
“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。限购杀威棒下，楼市一夜变天，新房认购猛跌，二手房买家解约，卖方市场瞬间变成买方市场!国庆期间苏州商品住宅成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，据苏州住建局数据，已由10月2日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右。跌了接近一半!如果中国房价像日本当年下跌71%,会产生什么后果?1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。日本著名的自杀森林，90年代初这里自杀达到高峰，人数超过2000人。过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，当时却无人问津。房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生。股票在房价下跌后进一步暴跌，跌幅超过80%，但是没有一个人敢买了。日元进一步暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一下跌下了神坛，开始了20十年的贬值，爆买的日本人从此消失在国际上。企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。三井先生，原先是公司经理，因为1989年高价买进东京房产，房产崩溃时背负了10亿日元债务，这基本等于他30年的工资，可他现在已经50岁了，为了家人他离婚流浪了。90年代，猖獗的日本色情产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰。在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路。妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手：老龄化(日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家)。从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到：只有实业才是可持续的!因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业竞争力增强的开始。楼市泡沫破灭让房价下来，那对所有人都是灾难有些屌丝会觉的楼市崩盘了好，理由是房价下行他们可以买房了。这完全是做梦。理由一是，房子买涨不买跌，屌丝连涨的时候都没买，跌的时候他就更不会买。理由二是，香港、日本的案例都说明，如果楼市崩盘了，那说明经济整体很差，别想着楼市差股市会好，事实上楼市是最坚挺的存在，它崩盘那就是啥都不好，而屌丝，别说买不买房了，失没失业都不好说。香港的经历还有一点启示，当年港府为了平抑高房价出台了一些政策，但当政策真正落地并伴随楼市崩盘，当年各种呼吁政府抑制房价的无产者也不会出来感谢政府。所以对于政权而言，当年港府为了底层人民买房操碎了心，但房价真跌下来却没有人记得港府的好。但愿，上面这些，无论何时都真的跟我们一点关系都没有。
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