房地产榨干棺材本：内循环进入死循环……

Rosanna

源: 财经冷眼

消费是中国经济三驾马车在GDP中权重占比最大的一项，对经济的拉动作用最大。但是，去年中国的消费是严重拖了中国经济后腿的，成为最大的硬伤。

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　　2020年年社会消费品零售总额39万亿亿元，比2019年下降3.9%。我们看到去年出口同比增长了4%，投资也同比增长了2.9%，都高于去年全年GDP的增速，2.3%，但是唯有消费是萎缩的，而且萎缩了3.9%。说明中国去年的国内消费表现非常之差。当然这和中国因为疫情封锁，导致旅游、餐饮、住宿、娱乐等行业、交通等行业被限制有关。

　　但更主要的原因，还是因为中国人的储蓄已经被房产掏空，可支配收入几乎都用到了房子上。没有剩余的钱来消费。加上去年国内的工厂外迁、倒闭，导致失业人数快速增加，同时民众收入下降，出现了很多房贷逾期、信用卡还款逾期的现象，消费缺乏动力。

　　2020年，城镇居民收入增幅只有3.5%，差一点就没能赶上全年2.5%的消费物价涨幅。而消费支出则萎缩了3.8%，这不光是从1990年以来的首次消费支出萎缩，更是中共建政以来的首次！这组数据的难看程度绝无仅有！这意味着城镇居民在收入丧失增长性的同时，主动压缩了日常消费性支出。

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　　2020年中国的购房总支出规模为13.90万亿，比2019年的12.45万亿，增幅达到11.6%。在居民消费性支出显著萎缩的背景下，购房支出依然大幅增长，这真是非常不可思议的事情。可以看出中国人对房产的热情，真的是节衣缩食，也要买房。买房，乃是国人人生中的头等大事。

　　把居民购房总支出13.90万亿，对比14.44万亿的城镇居民收支结余，占比为96.2%，意味着中国城镇居民96%的结余都用在房子上了。这还是在城镇居民压缩了日常消费支出的背景下才达到的数据。城镇居民艰难积蓄起来的那点家底，就要被房地产市场完全吞噬干净了。这意味着从2020年开始，日常消费市场与房地产市场之间，已经构成了绝对对立的关系，此消彼长。要继续维持房地产市场的稳定，日常消费领域就必须要萎缩！

　　这也是为什么中国去年以来消费越来越萎缩的主要原因，因为老百姓的钱都被房子吞掉了，没有钱可以用来消费。这也是为什么中国要想尽办法抑制房地产的主要原因，今的限制银行放贷就是一剂猛药。但是就我看来，要真正控制住南方城市房价上涨的势头，不启动房地产税的话，是很难控制的。

　　对目前处于生产过剩的全世界来说，是消费为王。一个国家的消费强劲，经济表现一般就会好，在全世界贸易中就有更多谈判的筹码和话语权。这也是为什么习近平要提出“内循环”促消费的主要原因。因为中国只有消费起来了，能消费绝大部分工业品，才能不求人。但是从上面这些数据来看，中国的消费还是很惨淡。说明中国经济自生性的增长还非常脆弱，中国经济复苏基础不稳。

　　不控制住房地产，习近平提倡的“内循环”可能也没有什么指望。他提这个概念，主要也是因为美国在贸易战中对中国商品加征关税以及后面推行的脱钩政策，让习近平想不求人，不依靠美国的市场，来发掘国内的市场。但是老百姓都被房产榨干了，6亿人月收入不足1000的国家，怎么有消费能力？怎么进行“内循环”？去年消费萎缩3.9%就很好打脸了习近平，现在官方媒体好像也很少提“内循环”的概念了。

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　　除了房地产榨干了居民收入之外，还有一个挤压消费的主要因素就是中国的通货膨胀已经非常严重了。

　　最近中国的物价大涨，特别是蔬菜价格，涨得非常快，猪肉、牛羊肉这些高大上的就不说了，价格涨势迅猛。比如生长周期短、调味用的大葱价格已经到8、9块钱一斤，大白菜已经不是白菜价了，据说很多低收入家庭已经快吃不起了。有人就说，中国的GDP都100万亿了，但是老百姓吃不起大白菜，但是中国前不久还召开了脱贫表彰大会，非常讽刺。GDP增长了，但是老百姓生活更艰难。根本上还是印钞吹起来的经济泡沫，老百姓没钱消费。

　　更糟糕的是，中国的失业问题还非常严重。前年800多万高校毕业生正好赶上去年疫情，就业困难，再迭加今年毕业的900万大学生，可以说，国内的就业形势异常严峻。根据民间的调查，中国的真实失业率大概在20%左右。大家想想，这样的失业率，消费怎么能好得起来？而这样的失业率，也和产业链转移出中国相对应，同时也和制造业固定资产投资大幅下跌相呼应。

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　　不管是房地产吞噬储蓄还是通胀以及失业问题，中国的消费在去年萎靡的态势，在今年也不会改变。因为这些萎靡的因素都还在。

　　所以整体来说，中国经济自生性的增长还非常脆弱，中国经济的复苏基础非常不稳。这种不稳体现在四个方面：

　　第一，从投资上看，房地产和基建投资是支撑今年投资的主要力量，但受房地产调控、政府收入和举债能力制约，投资增速难以进一步上升，未来甚至面临回调压力；制造业投资则受企业盈利和经济增长预期影响无法有效提振，制造业投资萎缩。

　　第二，从出口上看，中国去年出口超预期高增主要得益于防疫物资和“宅经济”相关出口、订单转移至国内替代他国产能，这种10%左右的出口增速是不正常、不可持续的。随着欧美日以及其他制造业大国疫情逐步缓解、经济逐步恢复、疫苗大面积使用，这些非常时期的商品出口是不可能支撑起中国出口的高增长，今年中国的出口可能无法复制去年的辉煌。

　　第三，从消费上看，当前消费和就业很低迷，中小微企业受疫情冲击更大，低收入人群、应届大学毕业生、农民工等就业形势更严峻，居民收入增速显著放缓，预防性储蓄上升，都不敢消费，中国消费动力枯竭。这是最大的隐患。

　　第四，从国际环境看，海外疫情仍未有效防控，中国和美国等主要经济体的贸易摩擦没有解决，全球经济前景黯淡，外部严峻形势冲击中国经济平稳复苏。拜登上台后，没有取消已经加征的关税，围堵中国的战略还在进行，产业链转移也没有停下来。美国两党对中国遏制的共识已经达成，加上产业链的加速转移，中国经济基本面是无论如何都不会好的。

　　中国现在的情况是，老百姓被房子掏空了六个钱包，只能维持最低的生活，没钱消费，大部分人口消费能力一穷二白。中国四十年经济成就，竟然还有10亿没什么消费能力的穷人，就算3亿多有些消费能力的，不过是依托高房价，都是账面资产。千万富翁吃泡面的现象很多。一旦房价泡沫破灭，这批人瞬间将被打回原形。

　　所以，不要说中国GDP突破100万亿，就算有1000万亿，就算经济总量超过了美国，只要还有6亿月收入不足1000元人民币的人，就说明中国的经济隐患重重，暗礁险滩到处都是，稍有不慎就会翻船，未来会非常悲观……