潘石屹：先富先跑路，我不带后富 ...

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潘石屹：先富先跑路，我不带后富 ...

酷玩实验室


1992年，海南倒卖土地的大浪潮中，造就了很多百万、千万富翁。


　　一位叶姓老板曾经告诉记者，“当时钱多得不知道怎么花，进了KTV，先叫上一大群小姐，拿出一大把钱，向空中撒去，让她们去抢。”


　　潘石屹和万通六君子其他几位，也是在这波机遇中掘得了第一桶金。
　　然而，好景不长，转过年来海南房地产泡沫破了。曾经夜夜笙歌的“倒爷们”，一夜之间，从千万富翁变成了穷光蛋，跳楼的跳楼，进去的进去。


　　“多少企业家啊，基本上全军覆没，出来的很少。”潘石屹说过。


　　毫无疑问，老潘正是逃出来的那一小部分。他用五斤橘子，两条三五烟，在海口市规划局查了份材料，顺利从高点处逃出生天。


　　曹德旺对潘石屹夫妇做过一个公开评价：这夫妇俩，鬼精鬼精的。


　　六天前，鬼精鬼精的潘石屹彻底逃走了。


　　据SOHO中国公告，黑石用236亿港元收购了潘石屹夫妇91%的股份。收购完成后，原先占股六成多的两人，将只保留9%的股份，套现142亿港元。


　　至此，潘石屹几乎清空了大陆所有资产。


　　从2014年开始，潘石屹夫妇累计套现已经超过200亿人民币，这些钱很大一部分，被夫妇二人拿去了美国：


　　重新买买买。


　　这位从甘肃天水走出来的农村娃，2009年接受新华网采访时，说自己是改革开放脱贫的榜样：


　　“很难找到在改革开放中受益像我这么大的个人”。


　　但老潘很可能是忘记了，总设计师说改革开放让一部分人先富起来，然后要先富带动后富，逐步达成共同富裕。


　　据媒体报道，潘石屹在国内的最后一次公开露面，已是去年1月8日。


　　请问潘总，您就是这样给改革开放做榜样的吗？


　　01


　　用网友的话说，潘石屹清空国内资产的整个过程非常狡猾。


　　2014年初，把上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场作价52.32亿卖给金融街控股时，潘石屹对外说：


　　“持有经营京沪两地优质地段的办公物业仍然是SOHO中国的长期发展策略，不会改变。”


　　言外之意是，卖一卖边缘业务，不足为奇。


　　但刚到那年9月，老潘就接着卖了。


　　上海凌空SOHO 10万平米物业被以30.5亿的价格出售给携程网。当年取得这块土地使用权时，他只花了15.62亿元。老潘赚了。


　　紧接着2015年，曾经让老潘和复星老板郭广昌明争暗夺的上海外滩国际金融中心(8-1)地块，潘石屹出人意料地将其拥有的50%的权益转让给了郭广昌，交易对价84.93亿元。


　　老潘把地拿了4年，转手再卖给复星，不仅一点儿没吃亏，回笼资金还超过50亿元。老潘又赚了。


　　2016年，潘石屹把上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。


　　2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。


　　连续几年变卖资产，让媒体不禁怀疑：潘总，您是不是要离场了？


　　对此，老潘找了一套说辞：“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO，望京SOHO，只要这两个项目在的话，我还是（房地产）发展商。”


　　也许是觉得自己动作太大，2018年，潘石屹难得没有变卖资产。这也让他对媒体说话时，底气更足了：


　　“说我们抛了资产要跑路，请问我们往哪里跑？我拿着中国护照，还是北京市的人大代表，我往哪里跑？”


　　听完潘总这番话，我眼泪差点快下来了。但正所谓路遥知马力，日久了才知道，原来老潘都是说着玩的。


　　2019年，SOHO中国以85.61亿元的价格一口气出售了北京、上海的13个办公物业项目，以及位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。


　　出售后，老潘的口径又变了："中国租金回报率我都不好意思说，在北京这样的城市，SOHO的租金回报率不到3%，全年的物业经营亏损2%，这个生意怎么做？"


　　随后，老潘打出了真正的“底牌”：要卖曾让他引以为傲的“八大金刚”了。


　　所谓的“八大金刚”，是指SOHO中国最核心的八个写字楼项目——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。


　　这意味着什么呢？意味着一旦出售成功，老潘就等于把SOHO中国在中国境内的资产全部清仓。


　　如果不是因为去年疫情爆发，黑石很可能去年就接下老潘的盘子了。


　　多等这一年，让老潘着了急。一向只赚不赔的他打了七五折卖给黑石。


　　让老潘如此痛快的原因，很可能是他看中了黑石的美国身份，而SOHO是香港上市公司。所以：


　　完成这笔交易，只需在境外操作就可以了。


　　悄悄卖楼这几年，老潘在微博上活成了有2000多万粉丝网红的样子，他拍电影、上综艺、做木工、搞摄影、学编程、著书立说、关注雾霾，一副与世无争的样子。


　　江湖人送爱称：小潘潘。


　　谁能想到，小潘潘会有什么坏心思呢？


　　与微博上的云淡风轻不同，2011年，小潘潘便以7亿美元，买下了纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。


　　2012年，他又花6亿美元，收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。


　　2013年，潘石屹的现任妻子，也就是SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。


　　此外，潘石屹长子、名列“新京城四少”之一的潘瑞，在英国成立了一家欧房地产公司，在当地拿下多个地产项目，包括首个由华人主导的英国学生公寓品牌UNINN。


　　小潘潘在地产界内部还有另外一个外号，叫“笑面虎”。


　　我觉得可能又得再加一个了，他应该是中国地产界最懂《孙子兵法》的男人，尤其懂：


　　“暗渡陈仓”这一计。


　　02


　　小潘潘清空国内资产，在国外买买买这几年，也不是没有遭遇过危机。


　　2014年，潘石屹、张欣夫妇向哈佛捐了1500万美元，随后成立基金会，又捐助了1亿美元。


　　此举在网络上引发了很大质疑。


　　但令人没想到的是，仅仅隔了3个月后，潘石屹夫妇又给耶鲁大学捐了1000万美元。


　　小潘潘参加《金星秀》时，金星曾替观众对他进行过一番灵魂拷问：


　　中国有这么多好大学，为什么要捐那么多钱给哈佛，捐那么多钱给美国人？


　　潘石屹把那套在各处说烂的词，又重复了一遍：我这笔钱，是资助给哈佛读书的中国学生的。


　　但18岁就出国演出的金老师显然不太好忽悠，她接着追问道：


　　“能在哈佛读书的，无论家庭、学历还需要资助吗？再说，上了哈佛的，都可以申请奖学金。”


　　小潘潘尴尬地笑了。想了半天，吞吐着找了个理由：为什么中国学生读书还要别人花钱…


　　这个理由可真是太充分了，感动得金星差点当场翻脸，回了句：能考上哈佛的都是凤毛麟角的人尖子，当然了，你们有钱人只帮有钱人！


　　后来证明金星果然是个大预言家。


　　2020年疫情爆发后，国外随手捐1.6个小目标美金的小潘潘，果然一分钱不给中国穷人捐。


　　不仅如此，踩着爹妈铺好的路，彼时已经就读哈佛大学的潘瑞，还调侃大陆：“口罩都发不明白还想碰我钱？你逗我呢？”


　　能读哈佛大学的潘家长子果然不同凡响。2021年3月15日，海淀公安分局发文通报：


　　微博用户潘某（男，30岁）于2020年6月23日在他人微博评论区发表造谣诋毁英雄烈士的言论，目前警方已对其开展追逃，试图依法对其刑事拘留，但因其已于2020年2月离京出境，警方敦促其尽快回国接受调查处理。


　　据多个媒体报道，潘某正是潘瑞大少爷。


　　潘石屹自传开篇第一句话说，人的价值观是从小就建立的。儿子有这样的三观，从小家庭教育指定不拉胯吧？


　　说起来，喜欢“跑”，在潘石屹家族确实也不算什么新鲜事。


　　潘石屹曾经在不同场合介绍过，他爷爷潘尔燊是黄埔六期生，抗日战争期间在中条山战役浴血抗敌，掩护主力撤退后仅剩7人，被俘后也宁死不屈。


　　甚至，还把这段浓墨重彩地写进了自传里。


　　但经过媒体人“何处击”考据，发现根本不是这样的：


　　潘尔燊的确作为165师495团团长参加了中条山战役，不过所谓的血战狙击日军则是纯子虚乌有，因为战斗打响后，495团还在集结地时：


　　潘团长就失联了。


　　战役结束后，493团副团长孙铁峰升任495团团长。证明了潘团长在战役后依然未归队。


　　潘团长跑路后干了什么，一直是个谜。


　　不过能确定的是，抗战胜利后潘石屹的爷爷找到了自己的老上级王凤山，给自己谋了个差事，最终病逝。


　　多年前，从甘肃天水走出来的潘石屹还曾谈及梦想，他说自己心向往之的，是回到西北老家，住窑洞里、放羊，面前是青青的河水，网上也没有人骂我了。


　　现在人们心里都清楚了，妻子加入美国国籍，把儿子安顿去了国外的老潘，说中国西北是自己老家，终究还是说笑了。


　　03


　　一个人要走，大概率是受了委屈。


　　不禁想问，这片土地亏待了老潘吗？


　　风起云涌的时代，1990年，潘石屹同冯仑、王功权、张民耕在海南省合伙成立了海南农业高科技联合开发总公司（万通前身）。


　　万通发家的故事广为流传。


　　他们借了500万元，用这些钱向银行贷款1300万元，然后通过炒连体别墅赚了几倍。


　　潘石屹在那时候挣到了人生中第一个100万，他说：


　　“一开始都不敢相信，不敢签。在1楼签了房产买卖合同，到6楼加价就卖了。现在想想都害怕。”


　　那个人口只有六百余万的小岛，当时出现了两万多家房地产公司。


　　当然了，这其中大多数根本不是正经开发商，而是有政府关系的私企，因为只有他们能弄到“政府批文”这一稀缺资源：


　　有批文，拿地价格就低，倒到市场上，就可以狠赚一笔。


　　很显然，批文单靠“勤奋努力”是拿不来的，普通人也根本没机会赚这个钱。


　　万通冯仑下海前，曾是中央政治体制改革研究小组办公室成员。


　　1992年，揣着从海南赚到的钱，潘石屹和冯仑先后来到北京。


　　老潘第一个项目，是从北京市西城区那位老朋友手上买来的阜成门外土地，建设成了万通新世界广场。


　　2015年老潘做客《张维迎课堂》演讲时，说这个项目当时赚了很多钱，赚的都没有概念了：


　　“当时土地增值税还没出台，成本很低，我记得每平方米的土地的价格是两千七百块钱，建安费几千块钱，最终成本是五千到六千块钱。最后销售的价格是三四万块钱。”


　　1994年，潘石屹认识了在华尔街高盛银行工作的“海归”张欣。


　　据媒体报道，认识张欣4天后，潘石屹便向其求婚，4个月后，两人同居结婚。


　　借着这个契机，潘石屹离开了万通，与张欣一起重新创业，做起了自己的京圈地产。


　　靠着张欣华尔街精英的设计审美、老潘的拿地眼光和营销技术，SOHO在接下来几年中狂飙突进。


　　全盛时，SOHO曾一度占据北京CBD地区近一半销售额，造型之独特、售价之高昂，名冠北京城。


　　为了卖楼，那几年潘石屹马不停蹄地拍电影、出书，把自己打造成地产娱乐明星，然后带着成功企业家光环跑到山西和内蒙古，向煤老板们兜售SOHO旺铺。


　　2005年，北京商品住宅房均价一平米6725元时，潘石屹就以2万一平的单价，从山西人手里拿走了7个亿。


　　足足3倍于市场的超高定价，把风险和经营压力都留给了自己客户。


　　2007年，SOHO中国在港股上市创下了当年亚洲最大商业地产IPO纪录，三年后营收突破184亿元，体量一度超越恒大，几乎是融创的3倍。


　　据媒体统计， 2006年至今年初，SOHO中国累计实施分红12次，累计现金分红达到207.78亿元，分红率为46.95%。


　　2021年4月，福布斯全球富豪榜上，潘石屹夫妇身家超过200亿元。


　　当然了，能赚这么多钱，我们肯定不能否定老潘和张欣的个人奋斗。但也要考虑历史的进程。


　　如果没有改革开放提供的舞台，可能不仅是老潘，“先富起来”的这波资本家，80%应该都还在过着平淡的生活吧。


　　潘石屹曾说，他把路遥写的《平凡的世界》读了7遍，拍成电视剧上映时，每天看完都会趴在床上哭：


　　“小时候没有饭吃，自己曾过得比书中主角还要苦。”


　　潘石屹最喜欢的书中人物是孙少安。因为和老潘一样，少安创业的第一份工作，也是建了砖厂。


　　但老潘终究不是少安。孙少安后来通过努力过上了好日子，开始回馈脚下这片土地，帮助村里其他农民。


　　并且最关键的是：


　　不管遭遇多大挫折，他从未想过一走了之。


　　尾声


　　6月4号那天，一向喜欢站在时代浪尖上跳舞的老潘，正式成为了一名B站UP主。


　　但与早些年在微博上一呼百应不同，现在发了两个视频的他只有104个粉丝。


　　我点开他最新一条视频进去看了看，零星几条弹幕飘过，说的都是“别跑啊，老潘”。


　　老潘再次认证了互联网热力学第一定律：潘子看见W，永远是劝不住的。


　　如预想中一样，改革开放这些年来，确实让一部分人先富了起来。


　　这波人吃尽了时代红利，成为超级富豪，拥有了移山填海的能力，现在到了他们该履行带动后富责任的时候。


　　与老潘个人而言，这波操作不过是他精致利己主义者再次迈出的一小步，但于先富带动后富的历史责任来看，这是他为“人民富豪们”做出坏榜样的一大步。