地产灰犀牛：牵牛容易逐牛难

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颜纯钩



恒大爆雷之后，许家印在将死未死之间挣扎。恒大冇得救大家都知道，只是怎么死没有人知道。日前有消息传出，哈尔滨政府启动一项政府补贴买楼的政策，以数万数十万引诱硕士博士生到当地买楼。

还有传说，说政府准备放松银行对购房者的贷款限制，以此刺激气息奄奄的楼市。

一个政府可以靠补贴买楼来撑起楼市？这真是旷古奇闻。哈尔滨政府穷得叮当响，维持正常运作都不容易，还能拿出巨额公款诱人入市，帮楼市起死回生？这些地方官穷疯了吧？

没有人买楼指望政府津贴，都是基于自己的需要和能力，以及自己对楼市未来的估计。

至于说政府放松房贷，那也只是对有能力又对楼市乐观的人才有一点刺激作用。借了钱要还本金利息，政府让你多借一点钱，只是在引诱你入市，这谁都明白。

中国地产这只灰犀牛，不是一天两天养成的，四十年来，中共一直不遗余力养这只灰犀牛，现在把牠养大了，牠走过来要践踏你，你才想起来要赶牠走，牠有那么顺摊听话吗？

中国房地产早就供过于求，据专家统计，大陆现存未售出的楼盘有三千万套，足供八千万人居住，相当于德国人口。而未售出的空置楼房竟有一亿套，足供2.6亿人居住。光是这些数字，就足证这只灰犀牛有多笨重了。

供应量如此之高，需求量又如何？城市房屋销售量要上升，只有以城市人口上升为前提。中国新生人口在急速萎缩中，长远的需求量只会持续下跌，不可能上升。因为经济下滑，失业人口上升，农民工在城市呆不下去只好回乡，那本来可以填补城市人口的这些生力军，又去了一大半。

农民工在城市赚到钱，筹了钱买楼结婚，结了婚又生孩子，孩子长大后读书就业，又成为往后的购房者，如此良性循环，楼市才有指望。但如农民工在城市呆不下去，返回乡村自生自灭，城市就失去新鲜血液，空房无人问津，成为城市的黑暗景观，永远为楼市降温。

楼市畅旺的前提是整体经济形势的畅旺，经济向好，打工者收入增加，有余钱做首期，对未来的收入有信心，才敢于供楼。相反的，如果整体经济低迷，到处是倒闭失业的坏消息，人们对未来的收入悲观，没有安全感，轻易不敢去背房贷，如此谁敢轻易入市？

因为经济低迷，对楼市悲观，人人都预期楼价会跌，有能力买楼者要等楼价再跌多一点再入市。无人入市，楼价只有再跌，楼价再跌，对后市更看跌，恶性循环不见底。

刺激楼市不是靠政府直接输血，要靠不断高速成长的经济，要靠内外好消息支撑。现在地产大鳄纷纷爆雷，房价直线下跌，卖地场面冷清，政府又推出限购禁令；此外外资厂商纷纷撒出，私人巨企不断遭殃，政府三天两头打击不同行业，把更多人推入失业大军；再加上战狼外交造成强敌环伺，高科技封销窒息国内生产，限电与防疫又直接打击生产运输。

更重要的是，习近平政府正全面左转，社会气氛肃杀，未来的政局趋于不稳，社会生活将面临更多困难和磨擦，面对恶劣前景，人们预后普遍悲观。既然要勒紧裤腰带，准备应付凋蔽年景，谁还敢一时冲动跳入岌岌可危的楼市中去？

中国房地产这只灰犀牛，正是中共政府几十年养起来的。中共各级政府多年来以GDP迷信维持统治，地方官以房地产来提高政绩博升职，借批地卖地索贿发不义之财，一人得道合家升天。数十年花天酒地，把地产灰犀牛养大起来。

中央政府也沉迷GDP迷信，放任地方官疯狂卖地，放任银行放贷，放任地产商疯狂起楼。恒大地雷中央政府岂不知道？但打击地产即拖低GDP，戳破经济快速成长的神话，中共社会主义道路的优越性即成泡影，因此明知地产神话不可持续，还是一日过一日，把灾祸往后拖。小雷不排，待成大雷了，不知如何排解，只好看着它自动爆破。

政府补贴私人买楼，银行放宽房贷，这些所谓救市措施，只是再把灾祸往后拖的惯技，小病拖成大病，大病拖成绝症，中共目前的处境就是如此。

地产灰犀牛一步步逼近，不是来不来的问题，是来后造成多大震荡的问题，越拖下去越致命，中共当然知道，但除了准备让中国人吃草，中共也没什么办法了。