利率下降利好有限 中国地产短期仍难有起色

jiasongyun

天相投顾10月9日发布投资报告,贷款利率下调有助 于降低购房成本,对房地产市场将产生一定的刺激作用,
但利好相对有限,如果不进一步出台政策,房地产业短期 来看仍难有起色。

8日傍晚,中国人民银行决定:从2008年10月15日起下 调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从 2008年10月
9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各 0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

对此,天相投顾认为这一系列政策的出台对房地产业 有一定的影响,降低存款准备金率0.5个百分点大约将会
增加银行流动资金2000亿左右,这部分资金对地产商的资 金紧张可能会起到一定的缓解作用;而贷款利率和住房公
积金贷款利率均下调0.27个百分点则将会大大降低消费 者的购房成本,有望使成交量得以一定回暖。

降息虽然对地产行业是一定的利好,但并不是针对房 地产的,而楼市已处于明显的下行通道,降息对房地产业
并未形成实质性利好。现在房地产业最大的问题是人们 普遍预期房价下跌幅度较大,房子卖不出去。

改变目前这种低迷的状态单靠降息是达不到的,要靠 一系列政策,比如修改过于严格的二套房政策,降低房产
交易成本等。如果不进一步出台政策,房地产业短期来看 仍难有起色。

天相投顾表示,贷款利率下调有助于降低购房成本, 对房地产市场将产生一定的刺激作用。此次降息,5年以
上贷款利率由7.74％降为7.47％,比上次降息的幅度要大 ,会对购房者形成一定刺激。目前不少城市对购房者首次
购买房屋的,首付比例可以只有两成,加之贷款利率可以 打八五折,也就是6.3495％。

假设采用等额本息的还款方式,还贷期为30年,若购 买一套总价100万的房子,还贷总额比降息前可累计减少
4.33万元左右,占降息后应归还本息总额的2.4％;若以等 额本金的方式还款,总额可累计减少2.8万左右,占降息后
应归还本息总额的1.77％