沪深房市泡沫 恐蔓延

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2003年以来在上海所向披靡的温州炒房团，近期纷纷抛售手中的物业，集体奔赴二线城市淘金。令人意外的是，让温州炒房团放弃上海的主要原因，并非看淡上海楼市的前景，竟是心有余而力不足。

中国证券报报导，一位温州投资客说，以前人民币三、四百万元就可以在市中心投资一套不错的房子，现在没有人民币上千万元根本不行，上海现在的房价我们已经玩不起了。

在上海楼市浸淫多年的温州投资客李萍感叹说，在她眼里，今年上海房价尤其是豪宅的惊人涨幅，已经基本把温州投资客"踢出局"。

事实上，一种危机感在温州投资客中蔓延开来。今年下半年，上海楼市的买房者中，温州人的踪影难觅，而在二手房市场中，来自温州投资客的卖盘却汹涌而出。

易居中国分析师薛建雄指出，温州投资客在上海楼市经营多年，手中的房源品种已经老化，到一个产品需要升级置换的时候。

他表示，这个升级置换过程刚好碰上今年上海豪宅市场的暴涨，那些能达到温州投资客购置要求的房源，价格已经超出温州投资客的承受能力，无奈之下，才会有出现不少温州投资客抛售物业离开上海的局面。

薛建雄分析，我们以前笼统说的"温州炒房团"已经出现层次分化，少数实力相当雄厚的大企业家在豪宅市场比较活跃，而大多数普通的温州投资客已经比较难参与到炒房。

他认为，温州人转移投资目的地的背后，所反映的是国家经济升级、财富人群随产业结构升级转移的过程。一方面，表明上海楼市已经随上海经济再上台阶，吸引着身价过亿富豪的聚集。

另一方面，二线城市的发展也已经能够吸引高端物业买家进驻，这是楼市健康发展的有利因素。

他指出，二线城市的经济现状和五至十年前的上海差不多，一些在这种经济状态下生活过的温州人移到这些城市做生意，也会把在上海投资房地产的成功经验带过去。

在一位业内人士看来，温州投资客的离去，无疑从一个面向反映出上海楼市当前的巨大泡沫。可以想象，如果连惯于炒房的温州人都买不起房子，那房子到底应该卖给谁？

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中国最大地产开发商万科企业董事长王石指出，中国大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其它地区，给市场造成破坏性后果。

王石接受华尔街日报访问时表示，在中国政府的刺激政策下，中国房地产市场从根本上出现好转、房价回升，虽然目前大多数中国城市今年的房价涨幅还不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，「房价飙升程度令人惊讶」。

「就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的，我对此非常担心，也担心这种趋势会波及二线城市。」王石的话极具警戒意味。

今年前十个月，中国售出的住房总面积较去年同期成长了50%。整体房价涨幅相对温和，今年前十个月累计上涨4%左右。

但一些城市房价涨幅明显较快，中国国家发展和改革委员会的数据显示，杭州房价较去年同期上涨6.6%，深圳房价飙升13.8%。

中国房地产市场去年陷入谷底。中国政府于2007年开始对房地产行业的销售和贷款实施限制。中国房价在去年7月见顶，去年10月中国住宅销量较去年同期下滑17%，当时开发商资金日渐紧张。

王石仍肯定中国的刺激经济计划，他说，如果金融危机没有发生，中国政府继续实施宏观经济调控，那么中国三分之一的地产开发商都会陷入严重的困境。

整体来说，王石对中国经济前景持谨慎乐观态度，但他对明年资产价格表示担心，他认为房地产很难因刺激计划而持续暴涨。

除了王石忧心房地产泡沫，环球时报报导，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容也提到，中国房地产泡沫仍在不断吹大，杜拜危机同样会在中国发生，而且中国房地产泡沫的破坏性可能会更大。

易宪容说，目前中国房地产市场的问题，并不在于房地产泡沫已经吹得多大，而是在于是否认识到这种泡沫的严重性。

如果仍然以GDP成长作为房地产发展的条件，或以地方政府的土地财政来推高房价，那么房地产市场的泡沫也总有一日会破灭。