中国房地产市场价格表飙涨

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中国房地产价格持续走高，使人担心形成泡沫。中国房地产市场目前究竟有没有泡沫化风险？如果有，如何化解泡沫风险呢？自由亚洲电台记者闻剑为此邀请在北京的经济学者温元凯教授和前《中国土地》杂志主编刘正山博士进行讨论。

记者："我首先想问一下刘先生，你个人认为现在担心房地产有泡沫，这种担心有没有道理呢？"

刘正山博士："我觉得是很有道理的。因为无论是从房价收入比或从租金收价比的话，一直是高的，是高位运行的，所以它肯定是有泡沫的。"

记者："温教授你怎么看？ "

温元凯教授："我认为现在房价高的根子就在政府身上。为什么呢？因为土地出让金现在很多都成为政府的主要财政收入。土地出让金尤其最近一、二个月开出所谓的天价，这完全是在政府纵容下进行的。如果政府能够尤其北京、上海、广州、深圳这些大型城市能够拿出相当的土地来做经济适用房或者来做廉租房，那就很快就把房价平抑下来了。因为房价现在继续涨，当然产生泡沫甚至崩盘的一天。"

记者："刘先生，温教授的分析你同意吗？"

刘正山博士："大部分还是比较赞成的。你比方说确实是地方政府是为了土地财政来提高房价或者它是放任一些房价上涨。土地财政确实在财政中占比重是很大的。你像一年比较多的时候，可能土地出让金全国大概有一万多亿。另外还有一些其它因素，你比如说这次经济危机对中国的冲击还是比较大的。所以政府特别是地方政府可能在某种程度上，它是一种放任房地产投机行为，并没有采取措施去打击投机。因为投机炒作对推高房价也是非常重要的市场因素。比如说今年这种市场，整个经济不好的情况下，房地产市场竟然一个产业独大，一个产业独好。这就是一个很典型的投机行为。因为这个市场据一些研究机构调查发现，像在北京类似这样的大城市，购房者70%
是投资性购房。实际上它就是一种投机行为。"

记者："刘先生，假如中国的房地产这样持续走下去的话，后果将是怎样呢？"

刘正山博士："这个首先对老百姓是非常不利的。因为房价持续升高就意味着很多人买不起房。那对中国经济危险也是非常大的。因为更多的资金到房地产行业来豪赌。它意味着对其它产业的空心化。"

记者："温教授，你怎么看就这个问题？"

温元凯教授："当前来讲，中国进一步要发展大的问题在于我们有一部分政府、有一部分政府官、有一部分专家教授、甚至有一部分称为经济学家的人，实际上已经沦为既得利益的代言人。我认为房价的改革并不难，就是你要改变土地供应的方式。"

记者："温教授，你认为假如政府对房地产的泡沫不管不问的话，这样发展下去后果会怎样？"

温元凯教授："这样发展下去就会局性的动荡。可以这样说。因为北京现在已经有人这样说了，月收入五千的白领都买不起房。你根本不用说农民工了。那么全买不起房呢，将来大家没房住那不就会发生社会动荡嘛。如果那个面儿更广的话...。"

记者："给我的感觉似乎是政府是知道问题的所在，那问题是这几年一直在喊、一直在说就是没有实际切实的行动呢？"

温元凯教授："有也有，很少量，很少，北京也有，很少，很少就无济于事，很少就是做样子而已，不解决实际问题。"

记者： 好，那既然这样的话，刘先生你认为怎么做才能防止经济泡沫对老百姓的影响，对中国整体经济发展的不好的影响呢？

刘正山博士："至少从二个方面入手。一个方面是供应上，必须增加廉租房和包括经济适用房这样的保障性的住房供应。现在的量非常小。实际上在全国整个的比重大概才占到3%到6%左右。另外一块的供应其实包括土地的供应在住宅用地的结构上，住宅面积比较少。你比如说零八年中国所有土地供应的结构它的住宅大概占到
20%
左右。同比的话像日本、或说美国其它一些国家，住宅供地的应该占到70%或60%左右。当然它供应的时候，我们也得强调的是一种有效的供应。因为比如说你把住宅的供地比重提高的话，它有可能他开发商拍卖、过去圈起来、它长草，荒起来他也不开发住宅。所以必须严格的打击这个囤地现象。我觉得打击囤地可能比简单地增加土地供应或者是住宅的供应更重要。"

记者：但是你认为政府能做到吗？或者它想做吗？

刘先生：目前这个很难说，可能政府也许可能在这儿块...地方政府不太愿意来做，因为很多地方政府官员来讲，可能这里头牵扯他们自身的利益。

记者："那刘先生既然这样，你认为房地产这个价格这样走下去是会在政府的干预下控制住呢？还是最后就像人们担心的那样这个泡沫最终：叭，破灭了。"

刘先生：从现在最新的角度来讲，就像今天释放出来的消息，住房的营业税的正常的变化。你比如说以前买完房二年就可以转让，这样的话，他的营业税是可以免交的。那以后改到五年，这实际上是从那个控制政府抑制房价的另外一个途径就是需求的途径。需求这个角度它是一种部分打击的行为。当然这个力度虽然不够，但至少它是一个苗头。如果中央政府下一步沿着这个苗头继续走的话，我相信可能会把这个泡沫逐渐的让它软着陆不会是破灭。

记者：温教授你怎样看？

温教授：我认为政府应有足够的手段。土地基本上是在政府手上。所以关键就是政府要重新学习为人民服务，而不要为少数人服务。北京现在开发了三千万、五千万平米的经济适用房、廉租房把房价马上就平抑下来了，很简单的道理。

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中国房地产价格11月份创下16个月以来的新高，国际媒体纷纷指出，中国的资产泡沫正在形成。与此同时，中国政府采取措施，抑制投机性购房。

中国国家统计局星期四公布的数据显示，11月份，中国70个大中城市的房屋销售价格比去年同期上涨5.7%
，是2008年7月以来的最大涨幅，这也是中国房价连续第6个月上涨。《华尔街日报》报导，这使人愈发担心房地产市场的泡沫可能正在形成，也凸显出政府在确保经济持续复苏的同时防止经济过热所面临的困难。

其实，有关中国房地产市场泡沫可能在形成的话题早在今年年初中国银行业发放巨额信贷起就一直不断。分析人士担心，房价上涨不是出于刚性需求，而是因为流动性太大。

耶鲁大学经济学教授陈志武两个多月前在接受美国之音采访时就表示，他相信中国资产泡沫的风险越来越大。

“
我认为这方面的风险是越来越大，因为今年头7、8个月的‘天量’信贷发放给整个中国经济，特别是一些政府扶植的行业和国有企业非常多的资金。在很多工业和制造业的前景，特别是出口前景不是太明朗的情况下，不管是国有企业、民营企业还是外资企业都不敢做太多的投资，这就使得很多的钱往股票市场，特别是房地产市场转移。”

中国国家统计局称，今年1到11月份，全国房地产开发投资较上年同期增长17.8%，至人民币3.13万亿元；1到11月份房屋新开工面积较上年同期增加15.8%至9.76亿平方米。1到11月份，全国商品房销售面积为7.52亿平方米，较上年同期增长53.0%。

推动中国房地产价格升高的另一个原因是境外资金的流入。加拿大西安大略省大学经济学教授徐滇庆在谈到“热钱”进入中国时这样表示，

“现在为什么上海和北京的房价猛涨？上海的汤臣一品，房子卖得奇贵，11万块人民币一平方，比美国的房子还贵得多。前4年只卖出4套，2009年一下全部30多套都卖光，明显就是美国这些人的钱跑到中国去了。”

除此之外，中国政府此前还采取了一系列支持房地产市场的措施，包括减税、降低首付比例以及下调购买首套房的贷款利率，这些措施在某种程度上也促进了房屋的销售和房价的上涨。

不过，近来的投机行为已经将中国部份城市的住房价格推高到无法承受的高位。中国社科院12月初发布2010年中国《经济蓝皮书》说，中国房价收入比超出合理承受范围，85%的中国家庭无能力买房。

中国政府很明显也注意到了这个问题。为了抑制投机性购房，中国政府星期三取消了去年底和今年初金融危机期间推出的扶持房地产市场的部份刺激措施。国务院星期三决定，从明年起，个人住房转让税免征期限将由两年恢复至五年。为鼓励住房出售，政府于今年年初将这一期限缩减至两年。另有消息人士指出，中国银监会计划将明年银行新增放款总额降至7万亿至8万亿元人民币之间，而今年1到10月份，银行新增放款额就达到8.9万亿元人民币。

不过，穆迪经济网站的分析师成旭认为，由于出口市场的萎缩，房地产市场成为推动中国经济复苏的主要动力之一，中国政府不可能迅速让内需下降，政府的上述措施实际上还是在支撑房市。据《中国日报》的报导，
2009年，房屋消费占据国民消费总额的一半以上。成旭说：

“出于短期和长期考虑的矛盾性，政府不可能一下子下狠手来改变房地产的情况。”

成旭认为，中国政府现在所做的还是在保整体的经济增长。除非欧美出口贸易市场恢复，再次成为推动中国经济发展的力量，中国政府才会真正让房地产市场降温。他预计，中国房地产价格在2011年可能会下降。

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今日晚间，上海东方电视台新闻报道说："在今天竞拍的地处上海外环以外的浦东唐镇新市镇面积为6万平方米的地块中，拍卖价从3.4亿一路飙升到最后16.6亿。浙江绿城集团以翻了近五倍的价格中标，刷新今年上海土地溢价率新高记录。若折算成楼板价，每平方米已超过1.9万，比目前周边楼盘均价还要高出四千元左右。如此，这一地处楼盘未来售价可能要突破3万元。"

疯了！上海外环以外的地段楼板价每平方米竟然要超过1.9万元，这对于周边已落成的新村小区会产生什么连锁影响呢？

我在浦东新区金海路上以投资性质购买了一套百平方的二室二厅房间，属高层建筑，12楼的8楼，一梯三户，购入价为每平方米6100元。首付三成，余下靠银行按揭。此地段比起浦东唐镇（以前算南汇，才合并到浦东新区）不知要好多少倍。因附近有四所大学（分校）及数家中国百强企业，较为热闹，房屋出租率极高，房门钥匙拿到手后我没有理由不出租出去。现在唐镇楼板价每平方米超过1.9万元，按此推算，我在这金海路房子无论如何也要卖1.6万元/平方米以上。

还在今年春节之前，我找房产中介，想以一万元一平方米将此房子脱手，竟没人肯接手。三四月份开始，行情起变化了，陆续有房产中介来电约我去商谈。从六月份开始，我干脆心黑，每月以总价加10万元价格递增，递增到最后，客户无条件同意我的要求，以每平方米1.4000元成交，我却摇头说："不卖了！土地如黄金，地价只有更高没有最高。"下半句我没说："房价只有更黑没有最黑。"

更黑的房价让上海楼市疯了！更黑的房价让我也跟着疯了！当赚取百万元对我来说竟只是瞌睡功夫，那么楼市的大泡沫已"咚咚"大踏步地走来。如果说这泡沫早晚注定会被刺破，那么现在让我们全体作最后疯狂地赌一把吧！假如我们承认选择购房作为投资理财收益保障或保值是一种文明赌博，那么我们的人生何曾不是每天在淋漓演绎这个赤裸裸博弈之梦呢？

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成都年末购房热如同抢年货 捂盘抢购成恶性循环

　　疯狂的房子：成都篇

　　《经济半小时》栏目在各网站上展开了百万网友房价问卷调查，您所在的城市房价是多少？您认

　　为推动这一轮房价上涨的原因是什么？房价还会不会涨下去？截止今天下午，已经有近50万名网友参加了我们的调查，也期待有更多的观众能积极参与，发表自己的看法。

　　在展开这次网络问卷调查的同时，我们的记者对几个城市的房价进行了实地调查。前两天我们关注了北京上海的楼市，今天我们就到二线城市成都去看看。

　　楼盘开盘，购房队伍浩荡望不到边

　　2009年11月28日，星期六的早晨，当很多人还在睡梦中的时候，位于成都市锦江区的牛沙路已经热闹起来。今天是这个叫做镏金岁月楼盘开盘的日子，上午不到8点，购房者就已经排起了长龙，浩浩荡荡的队伍一眼望不到边。而在签到处，不断地还有购房者赶来。

　　记者：“您多少号？”

　　购房者：“800多。”

　　这位购房者告诉记者，这次镏金岁月开出首批次600余套房源，但是自己排的是800多号，因此他很担心选不上房。而在签到册上，记者看到，有人甚至是1171号。除此之外，还有一些没能提前排到号的购房者正四处求号。

　　购房者：“我想买号。”

　　记者：“我们也想买一个。”

　　购房者：“都想买，哪个不想买。”

　　记者：“你们100多号是哪天排到的？”

　　购房者：“当天是排通宵。”

　　上午十点，购房者越聚越多，汽车、自行车停满了街道两旁，让这条本来就不宽敞的道路一度拥堵不堪。而此时，在位于成都市郊区接近郫县境内的炎华置信西江月楼盘，也同样上演着这样热闹的场面。

　　此次炎华置信西江月推出300套房源，但提前排号的客户已接近700号。这一家三口是456号，中午还没被叫到选房，他们只好泡方便面充饥。而此时售楼处内，一片热火朝天的繁忙景象，销控表、沙盘、签约处，到处都是人。不停的有红点被贴上销控表，一些单元直接放上了售罄的标志。

　　“价钱都没看清楚就签了，不签就来不及了。”

　　下午五点，记者再次碰到这一家三口，他们终于办理完最后一道购房手续，他们告诉记者，等他们进场的时候，有意向的几套房子都没了，最后只好随便选了一套，整个选房时间不超过2分钟，交钱倒是足足排了2个小时，而在售楼处外面等了整整7个小时。

　　购房者：“就好像打仗一样，还得托关系。”

　　行至年末，这样的场景在成都楼市随处可见。这是12月5日，正基城市主场开始排号，早上不到9点，就已经发出了160余个号。

　　这是12月6日，力迅领筑下午两点正式开始排号，但是不少购房者半夜三四点就来排队了。

　　购房者：“心里不踏实，睡着不踏实，因为好像定的人有300、400，然后就出来的房源只有100到200，反正我觉得就是说，因为你付出了这么多，最后就是说熬一个通宵也没关系的。”

　　这是11月29日，位于成都市郊区的北湖印象楼盘，一个自称是新农村安置房、三年才能办产权证、不能按揭的项目，同样吸引了众多购房者，推出180套房源，提前排过号的已有164号。

　　在楼市火爆的背景下，替人排队等业务也出现了。

　　售楼小姐：“找到一个人，他是排的十多号（位置），那就肯定能选到房子了，然后他是要300块钱，那天我过来的时候，看到一号、二号、三号都卖出去了，就头一天，前天晚上，三千块钱一个号。

　　人们慌着排号、慌着选房，似乎把买房当成抢年货一般。根据成都市正合地产统计显示，截止2009年11月底，成都市市区商品住宅成交量达到1380.97万平方米，已经全面超越2007年全年，创下新的历史最高水平。

　　与此同时，成都市二手房交易量也创下新高。在成都市房产办证大厅，记者看到，尽管是周日，却依然是一片繁忙的景象，早上九点刚过，各个柜台前就排起了长长的队伍。记者了解到，截止2009年11月23日，成都市房产办证大厅共办理46719套私房买卖过户，同比增加116.96%；与市场交易火爆的 2007年相比还增加6440套。为了缓解压力，房产办证大厅从12月起，在继续坚持每天下班后延时服务的基础上，周六、周日也全天开展服务。

　　年末购房热，谁在强化购房者抢购心理？

　　尽管在房价上是二线城市，但我们在成都看到的年末购房热，火爆程度丝毫不亚于北京和上海，甚至有过之而无不及。看来眼下这轮购房热已经蔓延到全国不少地方，成为一种普遍现象。

　　国家统计局昨天公布的数据就说，今年前11个月，全国商品住宅销售面积同比增长54.4%，商品住宅销售额同比增长91.5%，全国70个大中城市11月份房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，房价不仅在上涨，而且上涨的脚步还在加快。

　　其实，按照房地产市场往年的惯例，九十月份才是购房高峰，有金九银十的说法，常常到了年底市场就该开始转入淡季。但为什么今年却打破了这条规律，年底突显购房热？我们再来了解一下成都购房者的想法。

　　李老师是成都一所民办学校的英语老师，2002年，她从老家达州来到成都打工，后来女儿也来成都上大学，有时候丈夫还会过来看望她们，但这些年来她一直住在这间面积不过几平米的学校宿舍里，一直渴望在成都有个自己的家，但犹豫了7年都没敢下手的她，最近果断做出决定，按揭买下了一套50多平米的房子。

　　“就下狠心，怕它又涨，因为感觉到又要涨，再不买以后就更贵了，所以就这样就定了。”

　　房价一天比一天高，给很多购房者带来了前所未有的紧迫感。

　　购房者谌宜男：“就是一周一个价吧，一周涨两、三百，你要是再不买的话，一个月涨得钱可能工资都进去了。”

　　谌宜男和杨洋是典型的80后小夫妻，工作时间不长，没有什么积蓄，首付得靠父母支援。今年7月他们看中了青羊区一个楼盘的房子，当时房价为每平米 8000元，但是到了9月房价迅速涨到每平米9000元，11月他们好不容易把首付凑够，但是被告知房价又涨了750元，而最近则直接涨到了每平米 10600元。不到半年时间，房价上涨了两千多，让他们体会到了什么叫计划跟不上房价变化。

　　购房者杨洋：“对我们来说是威胁性，在这种情况下，造成我们心理的一种压力，造成我们一种，可能我们叫急不可待。”

　　在采访中，很多购房者都有着同样的感受。

　　“前面那个楼盘就是，刚开始5800，6800，7800，现在8200，几天就涨了八百元。”

　　涨价似乎是2009年成都楼市的一个主题，尤其进入9月之后，价格上涨迅速，根据正合地产统计数据显示，11月份市区成交均价达到每平方米6418元，比年初有了1000元的涨幅，也全面超越了2007年的最高水平。

　　而不断高企的房价甚至推动了成都烂尾楼的集体复苏。这栋位于红星路二段的锦都公寓，在经过八年反复停工与修建后，将在明年6月正式完工交房。售楼人员告诉记者，自从今年8月开盘以来，卖得出奇的好，目前所剩房源不多。

　　售楼人员：“最便宜的是10300，最贵的12500。”

　　8年前的烂尾楼，现在卖到1.25万元/平米，这应该是开发商在当年难以意料的天价。在这个大好行情下，成都中心城区多个停工项目被盘活：11月30 日，这栋在总府路与暑袜北二街交会处矗立了10年之久的“深圳大厦”以1.24亿元成功拍卖。在此之前，这栋因债务纠纷已停工约15年的龙舟大厦，也正式恢复建设。

　　房价急剧上涨，救了成都的烂尾楼，却苦了那些需要房子的老百姓。从对几位购房者的采访中，我们能感受到大家都有这样一种担心，怕现在不买房，今后更买不起房。正是在这种担忧的驱使下，不少人现在纷纷入市。

　　现在回想年初的时候，不少城市的楼盘还在打折促销，真是有种恍若隔世的感觉。这正印证了一种心态，买涨不买跌。但又是谁在强化购房者的这种抢购心理？

　　房价为什么涨？

　　前面我们看到，成都楼市在接近年底的时候，出现了一股热销风潮。不少购房者面对节节上升的房价，发现他们现在买一套合适的房子难上加难，购房已经变成了抢房。

　　在这种消费心理背后，我们不难发现一种恐慌情绪正在购房者中间蔓延。凭着这么多年对房价的观察，他们普遍担心楼市再出现大幅回调的可能性微乎其微，如果现在不出手，后悔药只会越吃越多。而瞄准了购房者的这种心理，开发商又做出了什么样的举动？房价为什么涨？

　　最近几个月一直在看房的杨洋夫妇经常遇到这样的经历。想下手选购自己心仪已久的户型，却被告知，头一天开盘的100多套已售完，销售人员提示他们，过几天会推这栋楼剩下几十套房源，您到时可以来选购。明明是一个单元的房子，可就是挤牙膏似的往外推，对于这种做法，成都开发商也是直言不讳。

　　开发商：“没有项目说，我房子两千户全部一起卖了，不可能的，一般它都是一点点开，它不会全部开的，全部开的话，房子没有涨价过程了。”

　　这位售楼人员所在的上海东韵项目，一期共6栋楼，大概将分4次开盘，目前将要推出的一、三号楼均价为7800元，与三个月前首次开盘时的6300元相比，足足涨了1500元，而下批次推出的二号楼还会继续上涨。

　　“下一批是8200，8700，然后这些都是一万多。”

　　这个叫傲视门的楼盘，一共就剩下不到10套房源，售楼人员告诉记者，下次开盘时，价格至少上涨1000元达到每平米13000元，而这个楼盘4月底开盘时的价格仅在8000元。饥饿似的营销手段让开发商频繁开盘，少量多次的市场供应，造成房价不断上涨。

　　保利某楼盘：“这栋没有开，下周或是下下周可能要开这一栋，这栋价格又要涨3%，每开一栋涨3%是这样一个规律。”

　　销售时间拉得长，利润空间就越大。与此同时，还制造出了紧张的气氛。

　　“如果说你本来就开三分之一，三分之一都卖完了，那这样子媒体宣传一下，开盘就清盘，这样影响就比较好。”

　　面对“抢购”的局面，购房者只好加入排号的队伍。但这正是开发商蓄水的手段，借此试探市场反应，因此制定开盘数量和价格。

　　“如果排号量大的话，可能推出来就要多一些。”

　　售楼人员告诉记者，虽然有规定，拿了预售证后10天之内必须开盘，但并没有要求开发商一次性得把预售许可证领完，因此，可以根据销售策略，按栋领取预售证，然后分批推售。

　　如果排号好的话，我们在开盘前一、两天就把就把三号楼领了，如果说它排得不好的话，我们三号楼先不去领这样子。

　　虽然管理部门三令五申不准捂盘，但可谓是上有政策下有对策。除此之外，记者还发现，银行在房贷方面也依然打着擦边球。

　　“应该说从8月份到10月份的时候我这两个月的时候，然后中央电视台曝光，成都还有上海、北京就是说二套房政策就是违规操作曝光之后，二套房政策收紧，你还清了还算第二套。但是到现在为止12月份样子，政策又宽松了。”

　　除了第一套还清不算作为二套房贷以外，还有的银行二套房贷利率优惠变通，既然银监会规定，二套房贷不能享受首套房的7折利率优惠，那么7.1折，似乎既没违背政策底线，又在房贷竞争中不失优势。而为了帮助投资者享受更多的实惠，售楼人员不约而同地提到了改善性住房证明。

　　“其实很简单，去房管局，拿着户口本说，我住在这个房子现在小于平均人均的面积27.1，我父母都跟我住在一起。”

　　记者：“这四个人不一定户籍上四个人？”

　　售楼先生：“不一定户籍上，多拿几个户口去开，现在很好开，现在卡的不严。”

　　捂盘、抢购，都与房价走高形成一种恶性循环？

　　原来开发商所谓的销售策略，就是2007年曾经在楼市上盛行一时的捂盘惜售，人为抬高房价。这样难怪不少购房者，当他们真下定决心倾囊而出，走进售楼处的时候却发现，自己总是踩不到房价上涨的步点上。

　　无论开发商的捂盘，还是购房者的抢购，都与房价走高形成了一种恶性循环。没人知道房价最后会跳到多高，但大家都清楚，眼下的状况并不是一个房地产市场平稳健康发展的目标。

　　“29号600万，46号出价600万，612号到25号出价620万，620万46，630万25号，640，642万42号，650万25号……”

　　这是2009年12月4日早晨，成都市国土资源局土地拍卖现场，这样激烈的竞拍场面在年底的成都不足为奇。这块金牛区解放路地块，整整经历了41回合的较量，主持人曾三次提醒现场竞买人注意风险，但开发商态度坚决，最终以1450万/亩成交，楼面价格达到8700元/平米，而目前临近区域在售项目仅 7500-8000元/㎡，大有面粉贵过面包之势。而在之前11月18日-20日的三天，成都市主城区土地出让912亩，价格也是屡创新高，行至年末，地热愈发明显，这无疑给成都房地产市场再注入了一剂强心针。

　　“这边拿的地它楼面地价全在7千块钱以上，7千块钱每个平方米以上，到时候售价，我很保守的说肯定上9千这是肯定的。”

　　成都正合地产顾问有限公司董事长毛勇告诉记者，不得不说成都楼市近期太火爆了，开发商、购房者都变得不理性，而背后的风险也正在加大。

　　成都正合地产顾问有限公司董事长毛勇：“我们今天看到国家对高房价已经产生了一定担忧，包括咱们总理在上海说要抑制投机性的购房，那么当一些政策出台以后，会抑制住我们这些投机行为，如果出现这种情况，供求关系就会发生转变，有可能就会出现供大与求，那么一大出现供大与求的时候，房价就会下跌。”

　　就在12月9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，政策新变化，可谓是剑指高房价。四川大学不动产市场研究所所长吴丰认为，高房价能否维持，并不取决于那些能买的起高价房的人，而取决于那些买不起房的所谓的穷人。

　　“如果一个城市它的房价的话，如果仅仅取决于这种以投资为目的的这种人群的话，那么我们觉得什么，就像迪拜，实际上很典型的一种借鉴了，都是富人来投资，那么可能把房价推的非常好，它变成一种投资标的了，一旦就金融市场上的风吹草动，一种波动，它是不能够承受风险的，那么它也是一种击鼓传花这种游戏，所以说它不构成一个房价的一种关键的支撑。”

　　如今为了买房，李老师平生第一次开口向妹妹朋友借了5万元钱又向同事借了2万多元，身上还背着10万元的贷款。为此，今年47岁的她感受到了前所未有的压力。

　　购房者李老师：“你想到十年（房贷），（每月）一千多，天哪，要是我不工作了，我就没有工作，我说养老保险我估计工资可能最多一千多块钱，然后我爱人的工资加起来，我女儿，还有老年人，我爸爸妈妈，我爱人的爸爸妈妈。”

　　李老师的压力让人想起了电视剧《蜗居》里那句经典台词：“从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少！这就是我活在这个城市的成本。”而小夫妻谌宜男和杨洋依然在四处看房，房价已经涨了不少，他们只能从父母那里 “榨取”更多的首付款。

　　购房者：“然后大家买房的时候也特别疯，就是买的时候，你去看吧，人也特别多，就你去排号的时候，跟电视剧演的就差不多，感觉那个就是自己嘛，我们就是现实版的蜗居。”

　　半小时观察：

　　我们开展的百万网友房价问卷调查给了我们一个有价值的数据，这一段时间，各个城市二手房城市交易量直线上涨，其中30-40%是年轻人买的，他们不是因为结婚急用房，也不是想以小换大，就是因为担心明年房价还要上涨，怕自己的收入和积蓄赶不上这辆快车而急匆匆的入市的。在我们的网友中，高达72.7% 的比例认为，明年仍有可能上涨；高达34.4%的比例认为，还会连续涨3年；认为有可能不涨的比例仅仅是15%。像北京刚刚过去的十一月，二手房网签量近 3 万3千套，创北京二手房成交历史上单月成交量最高数据。12月，有可能达到3.5万。这每个月多增的几千人，我们相信有相当一部分都是属于这种吓怕了的年轻人。这些恐慌了的年轻人被房价绑架了生活，而且他们往往也是社会上偿还能力比较低的一些人，他们极有可能在房价的最高处买了房。疯狂的房子不但绑架了他们的生活，也有可能绑架了他们的金融信用。

来源: 经济半小时

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中国国务院今天举行常务会议，要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨势头。

今年在金融危机渐缓之後，大陆的房地产又出现飞速上涨走势，以北京为例，四环以内每平方公尺房价达到两万元以上已不是个例，一套30坪约100平方公尺的房子，要价超过人民币200万元以上，折合新台币要1000多万元，非一般薪水阶级所能承受，贫富差距越来越大，许多基层民众都质疑这是因应金融危机的宽松财金政策所造成，相当无奈。

大陆中央电视台晚间新闻联播指出，上述会议承认，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。

会议要求增加普通商品房的有效供给，并继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类房贷风险。

国务院会议也要求加强市场监管，继续整顿房地产市场秩序，以及大规模推动保障性安居工程建设。

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在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。

我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。

你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。

你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！

你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是"卖掉了"，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。

你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。

如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。

你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已，但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？

好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。

你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！

老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。

这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。

其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。

是的，我移民了，不要说我不爱国。

相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我们是中华民族，我们930万平方公里的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢。。。孩子长大了如果问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活的好一些。。。

chendu

据美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。对于中国大陆的高房价，《中国青年报》近日刊文指出，高房价已成为中国经济的杀手，而房价还可能持续飙涨，在这等情况下，中国房地产泡沫真的不会破吗？

房产租售比北京领跑

据《中华工商时报》报导，
“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。

据美联物业北京市场研究部调查显示，11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至达到了1∶700。而这一比例在2008年基本在1∶400左右，上涨幅度达到了25%。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源空置期增加。造成这一情况原因有很多，但是最主要的原因为暴涨的房价。

北京11月租赁平均价格维持在2250元左右，环比10月继续上升，成交量更是继续上升，主要原因是进入取暖期，城区的租赁市场明显上涨。而二手房均价则在11月达到了历史最高，据美联物业市场研究部统计数据显示，11月上半月北京二手房平均价格达到了13150元/平方米。

上海的租售比为1∶500。11月美联物业(上海)住宅蓝筹投资回报率仅为2%，环比10月呈现大幅下降趋势。由于房价涨幅过快，导致租金投资回报率回落速度也随之较快。其中，长宁区的蓝筹样本租金回报率为3.07%，居全市首位；闵行区同为2%-3%；普陀、徐汇、闸北、虹口和浦东的蓝筹样本租金回报率大约在2%-2.5%；静安、黄浦区仅为1.5-2%。换算成租售比分别为1∶350-1∶670之间，平均为1∶500。

深圳的租售比平均为1∶450。深圳美联物业市场研究部统计数据显示，在深圳目前一套100万左右的一居大约租金水平在2500元左右。租售比大概维持在1：400-480之间。

投资比北京首次超上海

美联物业在京沪深三地各取样2000购房者需求的分析下显示：北京市场目前投资比例首次出现了超过上海的现象。在北京的调查中显示62%的登记购房者表示如果手上若有剩余资金，房产将是首选投资目标。而这一数据在上海仅为51%。

而三地市场的调查更显示二手房市场上的非自住买家已经都远远超过五成。美联物业市场研究部总监张大伟认为，这一数据说明在目前市场风险比较大。大量的投资需求，使得市场炒作气氛浓郁，这也在一定程度上使得房价上涨过快。

三城市的现房楼盘空置比也一直居高不下，很多已经居住两年以上的楼盘甚至空置率依然超过30%。特别是近几年交付的楼盘中，很多项目的装修比例不足50%，大部分需求购买希望依靠房价上涨带来投资收益，给市场带来了很大的不确定性。

据调查，北京楼市50个在售的主流楼盘，八成楼盘今年涨幅超过50%。这是一个非常让人担忧的数据，数据背后是普通百姓安居乐业的梦想再次沉重。

评论：高房价成经济杀手　房产泡沫破裂只待时日

中国青年报文章指出，当前我国许多一线城市房价按现汇率折算，已经可以与发达国家的房价比肩甚至更高，而“当地”居民的平均收入却不及发达国家的
1／10，房地产泡沫明显。尽管如此，憧憬于房价还会不断上涨，投机投资购房者众多；惧怕于房价还会不断上涨，也引来一些穷尽三代人购房的房奴；如此看来房价还会上涨。中国房地产泡沫真的不会破吗？

文章说，极高的房价已成为中国经济成功转型的极大杀手：　

▲高房价使许多人沦为房奴，对这部分人的消费产生巨大的挤出效应；高房价改变了人们的预期，增加了防卫性储蓄需求，谨慎消费；高房价产生的挤出效应阻碍了居民消费的转型升级；高房价花去了两代人甚至几代人的积蓄，严重削弱了消费增长的后劲。没有消费增长，必然威胁企业经济效益，进而威胁就业，恶性循环，哪来中国经济的成功转型？　

▲城市化需要大量增加从农村向城市转移的农民工家庭，高房价却是农民工成为新市民的极大障碍。城市化进程的推进因之受到阻碍，哪来中国经济的成功转型？　

▲高房价意味着财富以货币和固定资产的形式向少数富人，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，所以房价上涨过快只会加剧国民的贫富差距，使大多数人越来越穷。没有大多数国民的富裕，哪来中国经济的成功转型？　

1990年日本房地产泡沫破灭导致日本长期经济萎缩，香港1997年楼市泡沫破灭重挫香港当时经济，杜拜的房地产泡沫破灭引发了杜拜危机，美国的房地产泡沫破灭引发全球金融风暴……虽其房地产泡沫破灭的具体原因各不相同，但是泡沫必然会破灭则是铁律。

中国房地产泡沫真的就可能幸运地成为例外吗？