5分钟让你明白中国房产新政的目的

luckycloverool

调控的措施上看，二套房首付5成，利率1.1倍。首套房大于90平的，首付3成。非本地纳税1年以上，不给贷款。这些措施，执行起来很明确，都是银行和地方政府难以糊弄的。
那么调控的本意是什么呢。我觉得最大的意图是，将炒房者的资本套在楼市让它出不来。那为什么政府做呢。
   最近的楼市行情来看，明显是炒房者推高出货。对政府来讲一定不能让炒房者顺利出货。如果让炒房者胜利大逃亡，那么就是政府的噩梦。这也是为什么政府突然下此狠手的原因所在。为什么这么说呢，原因以下
    一、炒房团胜利大逃亡，必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下，以上海均价2万，北京均价2万5，来看首付2成，就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成首付。以目前的通胀情况，下半年将不得不加息。
加息，通胀，如果失业，那时候所谓刚需的还款资金就会断裂，09年后买房者必然出现断供潮。这是政府最不愿看到的。一旦断供，银行就要出问题，你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子，可能会造成社会动荡。这是政府绝对不能容忍的。
    二、炒房团胜利大逃亡，从楼市上赚取大量利润的资本，必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的。对通胀是个巨大的推动，而恶性通胀会造成社会动荡。这是政府绝对不能忍受的。
    三、在人民币对内不断贬值的情况下，从楼市上赚取大量利润的资本，在股市不能上涨的情况下，只剩下一个保值渠道了，那就是换成美元。因为美元在不断上涨啊。这样必然消耗外汇储备。在政府时时刻刻担心热钱流出的情况下，大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用，一旦形成潮流。形成人民币兑换美元潮，那会要了银行的小命。这是政府绝对不能容忍的。
    为了防止断供潮，为了防止通胀，为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方政府的卖地收入必然减少，到时候通过物业税什么的慢慢收割弥补就行了。这个其实很多人都看出来了。
   政府应该可以容忍房价跌50%。原因有以下：
   一、一般楼市泡沫的破灭，最初是一个急跌的过程，一般时间为半年到1年，跌幅为50%，50%是一个心理价位，一般超过50%，就会有买盘出现。以后再跌就是阴跌了，跌70-80%差不多还要2-5年的时间。当然过程中政府会救市。这个可以参考日本楼市破灭，迪拜楼市破灭的过程。
   二、一年内跌50%，也就是到08年的水平，是政府可以接受的。因为09年后买房的以炒房者居多。这样即使急跌到08年的水平，真正的刚需应该不会产生大面积的断供。
   三、跌50%，银行不会有太大影响。因为即使炒房者断供，收回拍卖，加上首付，一部分已经付的本金和利息。银行不会有损失。所以说，这次调控的目标是跌50%，中途应该不会有救市。
   看来国家还有几个聪明人，想想如果去年的钱从楼市出来，那么通胀可不是开玩笑的。恶性通胀，是会动摇政权的。感觉之前的海南国际旅游岛也是这个意思。最近完全没有海南国际旅游岛的消息。这是耐人寻味的。
   你再想想最近是世博，如果真要搞什么海南国际旅游岛，应该趁机大肆宣传才对啊。让世博的外国人去海南才对啊。但最近完全没有这方面的消息。海南的房市新闻也完全从各大网站消失了。
    其实现在就是一个目的，把钱套在楼市上，现在是刚需无法买房子，其实政府还不都是为了你好。