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价值800万的法拍屋
房地产泡沫爆发五年以来，美国富人家庭法拍屋数量急剧上升。更让人惊讶的是，许多富人自愿进行房屋拍卖。
根据一项数据显示，2011年约3.6万户资产过百万的屋主需要抵押房屋，与全国2%的法拍屋率相比，该数字虽不算高，却也意味着法拍屋份额在不断扩大。
自2007年起，资产过100万的法拍屋市场份额上升了115%，资产过200万的法拍屋市场份额上升了273%，而资产介于50-100万间的法拍屋市场份额则下降了21%。
很多高端房屋屋主都有能力延后房屋抵押时间，并通过其它方法解决拖欠贷款问题。据迈阿密一家房产公司的董事表示，贷款人往往更愿意与那些手头有较多资源的屋主合作。
房地产市场回暖遥遥无期使得法拍屋成为了全美国人炙手可热的选择。许多高端屋主违约不是因为无力付款，只是不愿看见房价一直走跌。
佛罗里达Wilshire Holding Group的房贷专家维纳(Stuart Vener)说，穷人们违约是因为他们无力支付房贷，所以他们不得不在维持生计和支付房贷之间做出选择。但那些有钱人却不同。他们做出的是一个商业决定：当房子不断贬值，是否还有必要继续支付房贷?许多情况下，也许一走了之更加明智。
法拍屋进入执行程序后，屋主仍有348天时间期限处理后续工作。也就是说他们仍有1年时间可以享用免费房屋。
不过维纳也表示，这股富人法拍屋潮恐怕难以形成大气候。但对于那些想要购买这批房子的人们而言却是利好消息，他们将以更低的价格购得这些房子。 |
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发表于 2012-2-24 21:34:58
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