没钱还债 大陆开发商频频跑路

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没钱还债 大陆开发商频频跑路
2012年2月29日 星期三     

近日，大陆爆出房地产开发商跑路潮，湖南、河南、江苏、浙江等地不断传出开发商卷款潜逃的消息，有的甚至涉及人民币上亿元的非法民间借贷。有评论认为，大陆执行房市限购令等政策后，开发商资金链吃紧或中断是导致跑路潮的重要原因。

据上海证券报报导，近日大陆各地的跑路现象可谓触目惊心，湖南长沙近10个房地产项目的开发商涉嫌卷款潜逃，多数涉及巨额民间借贷；江苏南京宇扬集团的主要投资者带着数亿元贷款不知去向；浙江开发商凯旋万豪置业老板陈飞带着1亿多元潜逃；河南安阳数百亿非法集资案中，多位涉案的房地产企业老板们也都不见踪影。

报导引述大陆世联地产的研究报告指出，今年第1季是房地产业的债务偿还密集期。房地产企业迫切需要偿还银行贷款、信托、私募、民间借贷和海外发行债等债务合计超过1兆元。而大陆执行房市限购令更让二三线城市开发商资金链吃紧或中断，不得不频频跑路。

开发商跑路，正是对大陆中央高喊的“维稳” 的讽刺。在河南安阳的非法集资桉中，有民间借款人听闻借出去的钱要不回来喝农药自杀。

浙江工商大学金融学院院长钱水土表示，中小房地产开发商跑路，也反映民营企业近年来的经营困境。

希望之声国际广播电台霄明综合报导

图片：本月初厦门商报报导，曾经辉煌一时的厦门车行界“新贵”璟成行，欠债数千万的老板陈维携母“跑路”了。如今璟成行已人去楼空。（网络图片）

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资金紧张大陆中小开发商频现卷款“跑路”
2012年3月1日 星期四     

大陆楼市走向低迷，二三线城市开发商频现卷款“跑路”的现象。专家认为，在楼市调控仍然从紧的情况下，受到资金链断裂影响，将有更多的中小开发商倒闭。

去年以来，湖南长沙有近十家开发商跑路的楼盘。河南、江苏、浙江等地也不断曝光开发商卷款跑路。近期曝光的有：江苏南京宇扬集团的企业老总带着数亿元的贷款，一夜之间不知去向；浙江嘉兴濮院胜利广 场项目“停摆”，开发商浙江凯旋万豪置业老板陈飞携带一亿多元的巨款潜逃；河南安阳数百亿非法集资案中多位涉案房地产的老板卷款跑路。

综合各媒体报导发现，所有跑路开发商都有一个共同特点，资金链紧张。在遭遇楼市调控后资金链断裂，并且“跑路”开发商有上千万到数亿元不等的民间高息融资。

调控从紧 受影响最大的是中小开发商，交通银行理财师史伟接受大纪元记者采访时表示，当初许多中小开发商看到房地产比较热，都贷款或集资开发房地产，只筹集到一部分款项就启动项目，但在楼市调控之下，银行难以贷到款，再加上销售不力，导致开发商资金链断裂最终“跑路”。

国泰君安证券的相关研究报告提供的数据显示，2012年总到期债务规模达到1,758亿元。一季度366亿元，二季度368亿元，三季度716亿元，四季度309亿元。首个信托兑付高峰将出现在今年3月。不难看出，房地产企业的偿债压力巨大。

惠誉国际近日一份中国2012年的房地产报告也指出，中国房地产业在今年将面临调控仍将趋紧，小型房地产开发商将受到挤压，房地产商的两极分化将持续。

希望之声国际广播电台萧玉报道