说好的刚需呢？北京381万套空置房打破楼市谎言！

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来源：和讯

为摸清实有人口和实有房屋的底数情况，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队昨日表示，共采集录入建筑物信息146.7万条，房间信息1320.5万条。目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。（6月5日《新京报》）

北京市公安局本是为了采集人口与房屋数据，建立实有人口服务管理全覆盖体系，以实现政府职能部门信息数据的联通。不料，其所发布的权威统计数据，却在无意间透露出一个重要信息，那就是北京市的空置房高达381.2万套，与1320.5万套房屋总量相比，占比居然高达28.86%。

接近三成的房屋空置率，刺破了楼市流传已久的刚需谎言，显示许多人购房并非只为居住，而是为了炒房赚钱，否则的话何必闲置。假设按一套房居住3口之家的话，那么381.2万套空置房就能容纳近1200万人，而北京市现有人口总量才2000万出头，可见，根本不存在人多房少的问题。而且出租房屋数量远远低于空置房，也显示出因房租回报率过低，大部分房东并未打算通过租房赚钱，而是将希望寄托在房价上涨。

北京市的381.2万套空置房仅为一地数据，如果将全国城市空置房数量都统计出来，恐怕将是一个天量，估计要超过传言中的全国6000万套空置房数据。巨量空置房的存在，不仅是社会资源的巨大浪费，也是社会财富分配不公的投影，之前昆明市长声称“有权有钱部门的人员有四五套房很普遍”，即是一个最好的验证。

一个房屋空置率接近30%的楼市，还会是一个健康的楼市吗？这个问题的答案没有悬念，如此高空置率的房地产市场，明显不是由真实居住需求所能支撑的，其中隐藏着非常大的泡沫，随时都有可能破裂掉。须知，住宅的主要属性是居住，而非投机赚钱，一旦听凭住宅泡沫化，就会给经济埋下隐患，亦造成社会阶层分配失衡，影响到社会的整体稳定。因此，有必要坚持现有楼市调控政策，并进而针对天量空置房，出台相应的政策和法规，比如征收空置税、强制出租、政府回购改为保障房等。

空置率高企的楼市，本身就要面临危险，这已是屡被验证的市场规律。日本经济大衰退、亚洲金融风暴、美国金融危机等等，均以楼市泡沫破灭为导火线，进而影响到整体经济运行。历史规律告诉我们，发展经济绝对不能依赖于房地产，所有建立在楼市泡沫基础上的繁荣，最终都不过是一场海市蜃楼般的幻梦。

江德斌

应立即实施房产税刺穿泡沫

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区；在10%-20%之间为空置危险区；在20%以上为商品房严重积压区。北京商品房空置率已经高达28.86%，而房价却依然高企。

近年来，中央及地方打压虚高楼价的决心不可谓不大，出台的政策不可谓不严厉，但现实却是：商品房成交量大幅降低了，而楼价依然坚挺，居高不下，这是为何？其中主要原因之一是，包括“限购令”在内的各种抑制房价政策，只对现有购房需求有约束力，而对已有多套房者，却无相应的制约措施与手段。这就是很多人拥有“空房”却既不出售也不低价出租的病灶所在。其潜在的风险是，过高的楼房空置率造成的楼市泡沫一旦破灭，其对相关上下游产业乃至整个国家经济，都会产生震荡，这是必须警惕和预防的。

2011年，上海和重庆就推行房产税试点改革，住建部官员也有“今年年内房地产税将扩大试点”的表态。如今，“381.2万套空置房”戳破了北京楼价虚高的神话，房产税之争也该尘埃落定了。破解房屋空置率过高之道，除了及早实施房产税之外，恐怕别无他法。房产税，虽然不是“万能税”，但起码能通过税收手段，让多占房倒腾出来，扩大市场供应量，藉此拉低虚高的房价，这，显然不是诸如“限购令”等政策所不能达到的效果。

财经评论员叶檀就曾表示：“房产税出台后将令房价立竿见影下跌。”